秦园居三期营销建议.docVIP

第一章 秦园 居综合素质分析 1、 地段 2、 规划设计 3、户型设计 4、 4、 交通条件 5、人文环境 6、生活配套 第二章秦园居项目定位 1、 区域市场分析 2、 竞争性楼盘分析 3、 秦园居市场角色分析 4、 秦园居项目价格市场反映 第三章秦园居三期销售现状分析 第四章秦园居三期营销策略 1、 产品塑造 2、 推广 3、 销售准备 4、 难点——小高层销售策略 第一章秦园居综合素质分析 楼盘的综合素质涵盖了地段、规划设计、户型、交通条件、配套设施等诸多方血的主、 客观条件。这些条件的好坏肓接决定了楼盘被社会承认的程度。 （一）地段 从武汉市地图上看，秦园居所处的徐家棚区域儿乎位于報张地图的正屮央，照常理讲, 该区域应该是一个城市发展情况较好，备项建设较超前的区域。事实与Z相反，由于城市规 划所限，徐家棚目前属武汉市发展相对滞后的老城区。 但近年来随着长江二桥的建成通车及武青三干道的建设，该区域由于靠近发展迅猛的徐 东片区，其经济、社会地位正稳步提高。未来儿年屮，该区域作为徐东片区的从属区域，其 良好的发展前景已经不难预见。 （二）规划设计 秦园居总占地68亩，规划由12栋多层及4栋小高层住宅楼组成，住宅绝大部分为坐北 朝南，多层房采用一梯两户条式房设计，保证了良好的通风与采光。容积率2.4,绿化率30%o 小区内设有会所、幼儿园、老年活动屮心、屮心花园、雕報小品广场等配套设