福田项目投资分析.docVIP

项目投资分析 福田项目 2009年3月6日 、投资分析汇总表 二、 规划设计指标 三、 成本分析表 四、 收入预测表 五、 资金平衡计划表 六、 贷款还本付息计划表 七、 损益表 八、 现金流量表 九、土地价格变化售价盈亏平衡分析 —、投资分析汇总表 1 项目名称 福田项目 2 用地面积 63394 平方米 折合 95 亩 总建筑面积 148587 平方米 其中地上 136587 平方米 综合容积率 2.15 绿地率 34 % 总户数 0 户 收益面积 136587 平方米 销售面积 136587 平方米 出租面积 0 平方米 销售车位 600 个 出租车位 100 个 3 项目总成本 88980 万元 单方成本 6515 元/平方米 自有资金 45000 万元 银行贷款利息 0 万元 土地出让金 40976 万元 总成本+税费 95752 万元 4 销售收入 121696 万元 单方售价 8910 元/平方米 营业税后利润 25944 万元 所得税后利润 19387 万元 出租收入折现 0 万元 其它收入 0 万元 项目总收入 121696 万元 单方收入 8910 元/平方米 5 静态投资回收期 2.69 年 内部收益率 20.58% 财务净现值（6%,万元） 12058.98 万元  二、规划设计指标 序 号 用地性质 用地面积 建筑面积 （平方米） 容积率 （平方