锦江丽都住宅小区设计方案任务书.pdfVIP

锦江丽都工程设计任务书 一、 锦江丽都 以下简称工程）简介 1、工程简况： 工程位于牡丹江的北侧、江滨大街的南侧、滨江 花园西侧、中级法院东侧。 工程占地 1.2万㎡，规划面积 81672㎡，其中地上面 积73,672.00㎡,地下面积 8000.00㎡。 工程供水、供电、燃气、供热、电讯、排污等管 线均已铺设至该工程周边。 2．工程开发意向： 工程的方案设计理念为：以高端客户为主，以跨 时代超前意识引领牡丹江地产高端客户需求趋向。 工程的方案设计宗旨为：面向高端人群，打造质 量精品，建造标志性建筑。 工程的设计主题为：高起点、高境界、高享受。 二、 规划设计依据 1． 利用法院后身综合楼修建性详细规划； 2 ． 市国土资源管理局国字【 】号 文； 3． 国家有关居住规划设计和住宅设计规范； 4 ． “一拆两改 ”区域改造规划； 5． 符合市规划配套功能设置要求； 6 ． 符合日照及通风规定； 1 / 11 三、 工程建筑设计要求 1、要求满足规划各项技术指标要求； 2、要求本工程设计应具备独立完整的施工方案 整体 ）。 3、要求满足工程设计理念、宗旨及主题要求，如： 1）根据工程区域的历史背景、地块的地形地貌等 创新独一无二的设计方案，突出工程的独特风格及造 型。 2）整体建筑平面布局要有创新、超前、跨时代意 识。 3）户型设计在顺应市场的同时还要能够引领市场 需求，了解现代的高端人群思维意识及追求特点。 (4 在小区智能化和综合配套方面采用现代时尚并突出唯 一性，满足高端人群的高享受、高追求、崇尚尊贵的 现代化生活需求。 4．道路系统 1 ）小区主大门要高雅华贵，小区内场地水流流 向布置及要求雨、污分流。 2 ）小区建有地下停车场。小区内道路要求考虑 消防和人车分流。 5. 建筑布局及构造 2 / 11 1 ）3栋楼其中 2栋25层楼和 1栋23层的高层综合楼 ，剪力墙结构；地下车库为 1.3万㎡，临江滨大街和 临江堤的规划路侧为三层框架结构的公建，钢筋用量 控制在 45 kg/ ㎡以内。 2）采用现代建筑风格手法，充分体现工程建筑 群的高贵典雅豪华气派。 (3 要求建筑合理布局，采用国内外先进科学施 工技术手段使相应结构经济合理，降低整体工程成本 造价。 (4 户型要求：明厅、明卧、明卫、明厨、设计 单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、 小户型和比例数量。 (5 阳台外观造型要求别致美观，要求为落地式 阳台离室内地面为 30 ㎝）。 卫生间：内墙、地面做水泥砂浆基层，无洗手 盆，无坐便，预留上下水接口，预留通风管道口，地 面做防水保护层，地面不贴地砖、墙面不贴瓷砖，可 考虑下沉式结构并设置排气管 。卫生间至厨房敷设 一根热水管，敷设在地面垫层中。 厨房：内墙、地面做水泥砂浆基层，无水池，预 留上下水接口，预留通风管道口，预留排水管道，不 贴瓷砖和地砖。 客厅：地面为水泥砂浆地面。无内门，墙体刮大 3 / 11 白，楼中楼室内不设楼梯。 6）楼宇的入口大堂设计要求醒目，以增强第一 印象， 3#号楼的大堂要比 1#、2#号前室大厅楼富丽 堂皇。 7）水、电要求：供水考虑自来水变频供水加压 泵。小区配电室放置在隐蔽的公共地方。 (8 冬季取暖采用集中供热。室内设计为地热取 暖。地下车库不采暖，设置自动开启关闭保温车库 门。地下停车场：间接采光设