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社区商铺投资价值分析及其对新城的借鉴意义 （李煜2004年11月） 一、 社区商铺增值方式分析 1、社区商铺的分类和特点 商铺山场是商业房地产市场的分支，按照权威的美国房地产协会CCIM的定 义，其他三个分支市场是写字楼、仓库和厂房。一般血言，住宅物业占有整个房 地产市场的最大分额，商铺市场次之，再其次为办公楼市场及其他物业形式。 商铺市场有多种分类方法，按照上海商委制定的《上海商业分级设置规范》, 以上海市为例，可以对商铺做这样的分类： 市级商业屮心商铺，如南京东路、淮海路、四川北路、闸北不夜城 及浦东的新上海商业城等； 区域商业（副屮心）商铺，如虹口的提蓝桥、长宁的虹桥、普陀的 曹家渡等； ■ 郊区新城商业中心商铺，主要是指政府规划的“一城九镇”屮形成 的区域型商业屮心的商铺； 社区商铺,主要是指位于社区内或在社区周边附近，主要服务于社 区内或社区附近居民的商铺; ■ 专业街商铺，指经营同一系列的商詁或同种业态的服务的特色商业 街的商铺，如七浦路服饰一条街，吴江路美食街； 地铁商铺，如地铁一号线人民广场站下的香港名品街、迪美广场等; 对以看出，社区商铺只是诸多商铺形式屮的一?种，但有其自身明显的特征。 相比于屮心商圈的商铺，有这样一些特点： 1） 售价相对较低、升值潜力较大 2） 供应量比较大，投资总额小，易于介入 3） 产租能力比较低，但收益稳定 高端 价格 中端 价格 低