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房地产基础知识 1 、 房产：房屋产权的简称。 2 、 地产：是指土地财产。 3 、 房地产： 是房产和地产的总称。 4 、 房地产业： 从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的 综合性产业。 5 、 房地产开发： 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进 行基础设施、房屋建筑的活动。 6 、 土地开发： 是将“生地”开发成可供使用的土地。 7 、 集体土地： 是指农村集体所有的土地。 8 、 征用土地： 指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土 地实行征用。 9 、 土地所有权： 是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的 占有、使用、收益和处分的权能。 10 、土地使用权的出让： 指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一 定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 11 、土地使用权转让： 是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将 土地使用权再转移的行为。 12 、地籍、产籍： 是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资 料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 13 、生地：不具备开发条件的土地。 14 、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。 15 、 宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。 16 、 宗地图： 是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地 的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、 与相邻宗地的关系等。 17 、 证书附图： 即房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在 宗地情况。 18 、 物业管理： 泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售 后服务。 19 、业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。 是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。 20 、 业主委员会的产生： 由业主大会从全体业主中选举产生。 21 、 住房补贴： 住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。 22 、 房屋的所有权： 是指对房屋全面支配的权利。 23 、 房地产交易形式： 主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。 24 、建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、 门窗基础。 25 、 构筑物： 是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生 产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。 26 、 期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。 27 、 期房的介定： 房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产 权证大产证（或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。 28 、 预售合同： 消费者在购买期房时签定的销售合同。 29 、 现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已 办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。 30 、 毛坯房： 房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理 而未做表面处理的房叫毛坯房。 31 、 成品房： 是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。 32 、 商品房： 是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。 33 、 商品房预售： 在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人 一定数量的定金后，将期房出售给受买人。 34 、 商品房现售： 指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受 人。 35 、 二手房： 通常是指再次进行买卖交易的住房。 36 、 经济适用房： 经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。 37 、 安居房的种类： 安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、 企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。 38 、 低层住宅： 低层住宅为 1-3 层的住宅。 39 、 多层住宅： 多层住宅为 4-6 层的住宅。 40 、 小高层住宅： 小高层住宅为 7-11 层的住宅。 41 、 中高层住宅： 中高层住宅为 12-16 层的住宅。 42 、 高层住宅： 16 层以上为高层住宅。 43 、 超高层建筑： 总高度超过 100 米的建筑。 44 、 商品房的结构： 指房屋主体所使用的施工工艺和用材。 45 、 钢结构： 承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。 46 、 钢混结构： 承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。 47 、 砖木结构： 承重的主要结构是用砖、木材建造的。 48 、 砖混结构： 主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。 49 、 框架结构： 以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结 构。 50 、 开间：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实 际距离。 51