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z z 三旧改项目 建筑方案及施工图设计任务书 2016年08月 一、 项目概况 二、 设计依据 三、 方案设计 四、 施工图设计 五、 设计成果要求 三旧改项目 建筑方案及施工图设计任务书 一、项目概况 项目名称：三旧改项目 项目地点：xx 土地性质：商业金融业用地 交通状况：xx 、设计依据 、设计依据 技术经济指标表 项目 数值 备注 总用地面积 13883m 2 其中 建设用地面积 13047m 2 市政道路用地面积 29 m 2 市政绿化用地面积 807m 2 河涌用地面积 建筑密度 w 40% 容积率 w 3.2 (41750 m 2 ) 按建设用地13047m 2计算 绿地率 > 35% 按建设用地13047m 2计算 机动车停车位 商业：0.8 个/100m 2 办公：0.9 个/100m 2 餐饮：2.5 个/100m 2 彳非机动车停车/位 商业：1.5 个/100m 2 4非机动车停车位 办公：1.0 个/100m 2 餐饮：1.5 个/100m 2 市规划局穗规函【2011】8279号文件（建设用地规划红线图） 实测地形图 《市城市规划管理技术标准与准则-建筑工程规划管理篇》 本项目设计任务书 本项目策划书 现行相关建筑设计规和市地方法规要求 三、方案设计 指导思想 在领会业主意图的基础上，充分体现出设计理念的原创性与前瞻性， 功能布 局的合理性，技术的先进性，设施的齐全性，经济的合理性，建设的简易性，环 境的协调性。本项目所有业态均对外销售，不考虑自持。 设计围 凡在本工程基地的一切涉及地上地下的建筑空间、 建筑形态、建筑功能均属 于方案设计围。 方案设计分为：总图方案设计与建筑单体方案设计。 2.1总图设计 a） 人行和机动车、非机动车的交通设计 b） 场地的道路、绿化、景观 及竖向设计 c） 场地的日照分析 d） 建筑主体设计 2.2建筑单体设计 a） 建筑平面方案设计（包括地下室、裙楼、塔楼等） b） 建筑立面方案设计 c） 建筑剖面方案设计 d） 建筑功能与空间分析 设计要求 3.1总平面布局 a） 规划设计方案要求在满足规划条件的前提下，实现项目价值面积最大化，但 同时又要考虑产品类型，采光及其舒适度，安全及防灾（防洪、防海潮、防震等 措施）等。 b） 总平面设计必须同时考虑竖向布置、管线综合规划、道路、绿化、人流车流 的合理性和经济性；总图消防布置满足及地方规，同时兼顾对环境及景观的影响， 消防登高场地的设置考虑经济性及合理性。 c） 建筑布局应严格按照规划条件设计要点，满足建筑间距、退红线、蓝线等要 求，使建筑物有良好朝向和自然通风且应符合当地规划部门制定的日照要求； 建 筑物、构筑物的布置必须结合地形、地质、水文、气象等条件。 d） 综合考虑各方面的因素确定场地的标高，尽量做到场地土方平衡。 e） 我司其他要求。 3.2建筑专业设计要求 单体设计应考虑经济、实用、美观原则，根据本地区规划要点，商业及商业 公寓均可按5.0米层高设计。 3.2.1临街商铺设计基本原则 a）结合项目周边情况，尽可能布置多临街商铺，以获得效益最大化。 b） 人流动线：人流不宜分散，尽量避免副动线。 c） 车流人流货流关系：不同功能的人流、车流、物流需要分开，不得相互干扰， 货流需要考虑便利性，车流尽量利用周边市政道路。 d） 临街商铺需要通过景观节点、休憩座椅、建筑小品的设计，利用相对开敞的 公共空间使商业游憩路线更为人性化。 e） 避免出现大商业空间设计，需考虑后期为餐饮功能用途。 322公寓基本设计原则 公寓的户型、开间及进深尺寸需合理且满足以下要求： loft公寓定位以居住型两房和三房为主，户型比可售面积 50-55平方米占60%， 65-75平方米占40%，还需要考虑公寓功能完整、舒适，减少暗房间的数量，明 厨有燃气供应。 a） 避免出现“户门正对通道”、“户门正对墙角”等现象，单套户型根据现行规 设计入户花园，避免“入户口即可视闺”。 b） 单套户型中，尽量减少“绝对交通面积”，使产品实用价值面积尽量最大化。 c） 单个房间，能够很好的满足该房间功能，充分考虑长宽比及直接采光 。 3.2.3.地下室设计原则 a） 地下室设计原则以满足建筑规划设计任务书要求为准，布局尽量取直。 b） 要注意合理的防火分区，除必须满足规以外，尽量减少对停车位的影响。设 备管道应避免穿越防火分区，尽量少设防火卷帘。 c） 地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外， 其他空间尽量布置停车位，做到结构尺寸经济合理，尽量做到地下车库平均停车 位面积小于等于32.5 m2/辆。 d） 地下车库及人防出屋面部分采光井、 通风井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽， 并结合环境景观进行设计。 e） 地下车库顶板的覆