绵阳某商品房建设项目建议书.docxVIP

机密资料，请勿外涉! 报告概述 一、项目背景 1、 总占地面积317.5亩，其中净地面积267.3亩，代征地50. 2亩，有100余 亩已经拆迁完毕；政府承诺2003年3月底完成全部剩余拆迁。 2、 土地净地价（含出让金、报建规费及所有税费）控制在36万元/亩；代征地 争取免费，估计冃前该地块的市场价大概在60——80万元/亩Z间。 3、 周边景观有芙蓉溪、富乐山公园、李杜祠、绵阳市博物馆。 4、 紧邻一环路东段，向西南可通过东方红大桥和涪江三桥直接进入市区。 5、 本项冃由黄学坎市长亲自负责。 6、 根拯《地块规划设计条件》规定，用地性质为商贸居住用地，以商贸为主； 建筑咼.［支以多展、低展为主，临道7层，；R?余3—4层；容积率1. 8—2. 5；绿 地率40%以上；建筑形式、色彩、雕塑小品以汉文化为主耍内涵进行设计。 7、 土地、报建、税费等方面的政策，政府同意给予优惠。 二、绵阳商品房地产简况 1、2001年商品房总的上市量：面积83万平方米；总销售面积：68万平方米， 其中中高档商品房占23. 5%；外来购房比例约占30%左右。绵阳2002年1-5 月房屋成交面积与具年同期相比增长134%。2002年销售价格表： 物业类型 多层 咼层 营业办公用房 平均售价（元/nf） 1219. 18 1921. 59 5561. 81 2、商业地产开发围绕城市传统商业中心开发，由于绵