房地产开发企业纳税筹划.docxVIP

. . 房地产开发企业 经营增值收益部分 涉及的税种主要有 土地增值税和企业所得税 , 土地增值税属于按照土地收益计征的特定行为财产税 , 采用超率累进税率 , 征收一般采取 先预征后清算的征收管理办法 。企业所得税属于按照企业生产经营利润和资本利得计征的所得税 , 采用比例税率 , 征收一般采取分期预缴年度清算的征收管理办法。鉴于土 地增值税和企业所得税都将按照相关收入扣除相应支出后的增值余 额作为税基计征税款 , 并且今年国税总局为了加强房地产企业两个税种的征收分别制定了 《土地增值税清算管理规程 》( 国税发[2009]91 号) 和《房地产开发经营业务企业所得税处理办法 》( 国税发 (2009)31 号), 因此, 本文主要从以下几个方面来分析土地增值税与所得税支出扣除的差异 ,探讨两种税法税前扣除趋同的可能性。 一、共同扣除项目 根据土地增值税暂行条例及实施细则 ,纳税人计算土地增值额时 税法允许扣除的项目 主要包括四个方面 : 一是土地取得成本 , 即取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。 二是房产开发成本 , 即开发土地和新建房及配套设施的成本 , 包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、 前期工程费、 建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。三 是房地产开发费用 , 即开发土地和新建房及配套设施