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消费者维权：让开发商退房 [ 工程类精品文档 ] 本文内容极具参考价值 , 如若有用 , 请打赏支持 , 谢谢 ! 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 1、延迟交付房屋 这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定 的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过 3 个月开发商还不能交房， 购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、开发商缺证，导致合同无效 目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操 作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋， 开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意变更设计 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购 房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意 而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要 求开发商退房。 4、无法得到贷款 在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。 如果是公积金贷款，需要开发商出具相