综合项目工程维护岗位职能职责.docxVIP

凤 凰 岛 -----物业工程部 人 员 岗 位 职 责 编制人：谢白安 二零壹七年六月十伍日 工程维护岗位职责 一、工程主管（谢白安） 岗位职责： 根据项目标管理要求，负责项目共有部位·设施设备维护各项管理制度及体系制订，并负责管理、监督、实施工作。 负责制订、健全项目标设备台帐管理、设备安全管理制度方法和岗位安全操作等制度/要求，布署共有部位·设施设备维护处工作计划安排和检验落实情况。 负责项目（商业区、售楼部、小区、华悦阁等）共有部位·设施设备维护全体人员日常管理和培训，监督检验工作落实情况。 和当地供水、电、气等主管部门和维保单位保持亲密合作关系。 负责业主装修日常监督管理。 全方面负责项目现场工程维修安全监督和管理。 负责项目安全和消防设备设施正常运行管理工作。 负责做好业户维修及回访管理和监督工作。 负责制订本项目设施设备年、季、月维修及保养计划，并督促、检验计划实施情况；采取有效管理方法和优异技术手段，实现本项目标节能降耗目标。 10、帮助维护人员现场抢修及日常维修。 11、审查装修报审图纸。 12、现场指导装修单位相关结构部分施工。 13、定时对项目设施设备巡查。 14、完成上级交办其它工作。 二、工程维修班长（宁万） 岗位职责： 遵守企业各项规章制度，率领班组职员严格实施各工种安全作业规程，率领班组职员按要求处理相关突发应急事件。 组织班组职员开展本项目标工程管理工作。 负责班组职员日常考勤管理和工作安排，监督检验工作质量。 配合主管领导组织班组日常培训，率领职员不停提升服务水平和服务技能。 以身作则，技术精益求精，起好模范带头作用，发动全班人员克服工作中困难处理问题，提升服务满意率。 做好本项目各类维修保养计划并监督检验实施，确保各类设施设备处于良好状态。 制订工程维修材料和备品备件申购计划，立即报主管领导审批。 负责组织完成对本项目运行维护和能耗报表等统计工作。 定时检验、搜集、整理多种资料及工作统计，并立即作好文件和资料归档工作。 10、做好班组职员思想工作，完成上级领导交办其它工作。 三、高低压配电工程员（黄国东）《兼职》 岗位职责： 遵守企业各项规章制度，严格实施本工种各项管理制度和安全操作规程。 熟悉掌握本项目供配电系统方法，线路走向及所管辖设备原理、技术性能及操作方法。 按要求做好设备维修保养工作，做好设备房清洁和小动物防范工作，确保正常工作环境和设备安全运作。 坚守岗位，定时巡视及设备房及相关设备，亲密监视各仪表工作情况，正确抄录各项数据并按要求填写统计和报表。 请假需一天前汇报主管领导，并由主管领导安排适合替班人。 变配电房专用工具和仪表不得私自外借和挪用，交接班时工具应齐全，完好。 7、主动参与业务学习和技术培训，不停提升专业技术水平。 8、搞好各工作配合，努力完成领导安排各项工作。 四、弱电工程员（王恒、唐俊） 岗位职责 遵守企业各项规章制度，严格实施本工种安全作业规程。 负责本项目各项弱电设施设备及线路日常维护工作，熟悉设施、设备位置和性能、使用状态、线路走向、隐蔽情况。 定时巡视本项目划内相关弱电设施设备运行状态，找出隐患，发觉故障应立即组织人员抢修，重大问题立即向上级汇报，并做好统计。 向项目业主/物业使用人提供特约维修服务，工作时配戴工作牌，对业主态度热情，服务周到，遵规守纪，按时定量完成任务。 负责外联维护和外委维修监管配合工作 主动参与业务学习和技术培训，不停提升专业技术水平。 搞好各工作配合，努力完成领导安排各项工作。 五、电梯管理员（宁万） 岗位职责： 遵守国家相关法律法规和企业规章制度，严格实施本工种安全作业规程。 熟悉本项目电梯性能、结构和使用方法，天天按要求按时开启和关闭电梯并严格按要求对电梯巡视检验，确保电梯正常运行。 按维保协议要求监督和配合电梯专业企业完成周、月和年度电梯保养任务，并检验保养质量，经确定后（签字）将统计存档保管。 配合特检院和电梯专业企业完成电梯年检工作。 立即处理应急停机故障，接到应急故障后应快速赶到现场，先解救电梯中被困乘客，然后再排除电梯故障。 按要求要求完成电梯机房和相关设备清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾，满足设备运行使用要求。 主动参与业务学习和技术培训，不停提升业务技术水平。 搞好各工种配合，完成领导交办其它工作。 六、水电维修工程员《万能工》（宁万、唐俊、王恒、张光兴） 岗位职责： 遵守企业各项规章制度，严格实施本工种安全作业规程。 负责本项目给排水系统、供电系统、供气系统、雨水系统、公共卫生设备、光彩系统、喷泉及照明系统等日常维护保养工作；熟悉设施、设备位置和性能、使用状态、线路走向、隐蔽情况，熟悉各系统线