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2018 签装修合同 (4 篇)
日前,上海市工商行政管理局公布了新版的《上海市家庭居室装修施工合同示
范文本》。有关人士认为,今后消费者在装修前对合同内容需要更加仔细地推敲,
有些条款主要是约束装修公司的,同时对业主也有约束作用。另外,现在越来越多
的消费者在购房时选择购买全装修房,如果全装修房的装修质量有问题,消费者该
如何维护自己的合法权益 ?
案例回放
胡先生委托上海白金建筑装饰设计公司,为自己在沪购买的私房装修,原本以
为装潢公司办事总是拖拖拉拉的,不能保证工期的按时完成,于是他竟想出了与装
潢公司签订 不能按期完工的违约金处罚条款“ ”。结果,胡先生没想到自己却被违约
金压得喘不过气来。在法庭上,他提出双方约定的违约金一天 500 元明显过高,应
当酌情减少,法院认可了他的辩称。
XX 年胡先生购买了位于上海市西苏州路上的一套私房。同年 7 月 22 日,他
与一装潢公司签订了一份《上海市家庭居室装饰装修施工示范合同》,委托该装潢
公司进行装饰装修。双方约定工程为包工包料,总价款为人民币 19 万元,工期为
48 天。为能使装潢公司按期完工,双方约定若逾期一天,装潢公司需向胡先生支
付违约金 500 元,以此类推。同样,若胡先生未按合同约定时间付款的,每逾期一
天也按违约金 500 元计算。 9 月 12 日,该装潢公司接受胡先生提出的部分整改和
增加项目,并由胡先生签确认了装潢公司制作的变更确认单,同意工期再延长 10
天,工程结束后,胡先生支付尾期款 2 万元和增加项目款。
在整改工程结束之后,胡先生入住进该房屋,并拒绝支付工程余款。今年 1 月
19 日,装潢公司以承揽合同纠纷起诉到法院,诉称胡先生强行入住新房后,不再
给付拖欠的工程款 3.95 万余元,并按照示范签订的逾期一天赔付 500 元的标准,
从 XX 年 9 月 12 日起赔付,至款项全部结清时止。
胡先生则认为,该装潢公司没有按照双方签订的合同办事,不按设计图施工,
装修材料也未达到绿色环保的要求。强调该装潢公司提出的所谓增加项目,实际上
是整改项目,况且双方的违约金约定也过高了。胡先生提供的证人沙某证实家中的
煤气表和卫星电视是他受胡先生之托,让该装潢公司补做的,还证明所做的家具与
胡先生的初衷不符要求重做和壁炉难看,要求更换等许多问题。该装潢公司在办理
煤气申请手续和安装卫星电视时,共支付了 4384.80元。
法官点评
静安法院李鸿光法官的点评,嘴上说是装饰装修公司违约,不按工程图施工,
建筑材料未达到绿色环保要求,可事实上胡先生却更换门锁,入住装修一新的私房
内。特别是更换门锁,不让其他闲杂人员再入室内。法院就是根据了这一点,确认
了胡先生对装饰装修的认同。
涉及胡先生与装潢公司双方约定,谁逾期 (延长交房、延长付款相同 )都得支付
每日 500 元的违约金,这也不能说明该条款属于无效,毕竟这是当事人意思自治原
则,只要不违法就属有效。当然法院这样判,同样也不能说是错,只是双方的约定
违约金,远远超出了我国合同法上的违约金比率,为此法院适当地作出了调整幅
度。从中我们可以看到,在具体从事民事活动范围内,每个人所行使的权利或约定
他人的义务,都必须设定在一定的法律许可范围里,就是发生了纠纷,往往也会获
得法律的认同。家装纠纷投诉多防患未然最关键。
如何签装修合同
家装合同签订八大注意事项
一、务必将装修公司所有口头承诺的内容形成文写进装修合同,否则,在装修
公司提供的报价单的 “注明 ”栏目内,装修公司会隐性标明: “所有口头承诺均无
效 ”。不细心的消费者往往会上当,到时候装修
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