法院小区商住楼开发工程项目资金申请建议书.docVIP

炎陵县法院小区商住楼 项目可行性研究报告 （代项目建议书） 株洲高盛工程投资咨询有限公司 二0—0年一月 报告编制单位：株洲市工程咨询公司 工程咨询证编号：工咨乙1030123005 发证机关：国家发展与改革委员会 总经理：方继雄 编制负责人：方继雄 主要编制人：罗寿彪 株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼 可行性研究报告 （代项目建议书） 法人代表 王楚权总 经 理 方继雄 总工程师 肖明福 项目负责人 罗寿彪 参加编制人员名单 姓 名 职 称 罗寿彪 工 程 师 汤海[I] 注册咨询工程师 李 莉 高级经济师 宁 雏 注册咨询工程师 彭 云 助理经济师 杜 晶 助理经济师 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \h \z HYPERLINK 的资源价值。土地置换后，其潜在价值得以充分挖掘。 （3） 原用地为商业用地。通过招商引资，置换土地性质，使老农贸市 场焕发新春能顺利建城。 （4） 项目估算总投资758.46万元，增加全社会固定资产的投资规 模，促进国民经济增长。 （5） 在工程建设中需耍大量的建筑工人。因此，项目的建设将增加一 定的就业岗位，缓解社会就业压力。 （6） 工程建设需要大量的钢材、水泥、沙石等建筑材料。因此，项目 的建设在一定程度上可带动相关产业的发展。 10.3负面影响 （1）施工活动对自然环境造成污染，对生态环境产生的影响。 施工期间对空气的主要影响是尘污染，尘污染主要产生于施工中灰土 拌合和运输过程材料及土石方的撒落、刮吹起尘等。 （2）项目完工后，生活垃圾、污水等对环境产生的影响。 10.4社会风险 工程项目的投资效益除了利益相关者获得的经济效益以外，还体现社 会效益方面，既符合投资者的利益，也符合区域广大群众的利益，同时也 符合各社会团体的利益，受到社会各界的支持。 项目涉及到个人的拆迁补偿问题，如果处理得不当，可能带来社会风 险。另外，项冃在施工期间，如果环境保护和治理等工作不到位，可能引 起周边市民的不满，从而产生的负面影响。 11结论 项目的建设充分利用现有城市基础设施及资源，土地利用合理， 符合炎陵县城市发展总体规划。 项目的工程技术方案成熟，市场前景看好，具有一定的经济效益 和良好的社会效益，完善了城区商业的合理布局增加了城市商品住宅资源, 满足消费者需求。 投资效益分析表明，项目投入758.46万元，产出1338万元，静态投 资利润率为42.55%,投资利税率为48.6%O 项目的建设是可行的。