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企业管理手册精装修工程管理手册
圣和圣置业有限公司
精装修工程管理手册
(2016 年版)
圣和圣置业有限公司
二 0 一六年八月
说 明
编制目的
为了提高圣和圣置业有限公司精装修工程管理水平,理顺精装修工程管
理思路,指导精装修前期准备工作及过程管理,进一步提高精装修工程质量,
树立和维护圣和圣品牌,努力创建“业主满意工程” ,圣和圣置业有限公司总
师室根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 和海市地方
标准《住宅装饰装饰验收标准》:上海市房地产市场精装修工程现状经验,
编制圣和圣置业有限公司《成品住宅精装修工程管理手册》。
精装修工程管理基本组织架构:
甲方工程项目部
装修工程监理部 一房一验公司
总包单位质检部
装修公司装修项目部
第一章 成品住宅精装修施工条件、交楼标准及流程
1 成品住宅精装修工程进场前的施工条件
(1)铝合金门窗必须安装完成,包括门扇、窗扇。
(2)外墙面装饰施工完成、外架拆除,并严格进行外墙淋水试验。
(3)所有室内门的门洞留设完成,门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求。
(4)阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护。
(5)厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成,并做
灌水打压和通球试验,无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标识。
(6)屋面、阳台(露台)、厨房、卫生间防水工程施工完成,做48 小时蓄
水试验,无渗漏现象。
(7)室内抹灰工程施工完成,抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直,阴阳
角垂直方正,立面垂直方正、表面平整,抹灰层无空鼓、开裂。
(8)烟道的风帽必须安装完成,以防漏水。
(9)所有开关、插座底盒安装完成,开关和插座的位置、深度符合装饰要
求。
(10)所有穿线管预留预埋完成,线管的穿线通畅检查符合要求。
2 成品住宅精装修交楼标准
(1)建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成,外墙保温工程完成并通过节能验
收,外墙装饰工程施工完成。
(2)首层入户大堂天棚、墙面涂料施工完成,地面砖铺贴完成,门禁系统
安装完成并能正常使用。
(3)电梯安装完成并验收合格。
(3)各层电梯前室、公共走道的天棚及墙面涂料施工完成,地面砖铺贴完
成。
(4)入户门及户内门安装完成,无明显碰伤、划痕、掉漆等质量缺陷。
(5)客厅及过道地砖铺贴完成,天棚及墙面涂料施工完成、墙纸裱糊完成。
(6)厨房天棚吊顶及涂料施工完成,墙地砖铺贴完成,橱柜、抽油烟机、
洗菜盆和消毒柜安装完成,照明灯具安装完成,无明显质量缺陷。厨房地面
防水无渗漏。
(7)卫生间天棚吊顶及涂料施工完成,墙地砖铺贴完成,浴室柜及洗手台
盆安装完成,淋浴隔断安装完成,镜框及镜面玻璃安装完成,马桶安装完成,
淋浴花洒、水龙头、角阀等给水安装完成,灯具、取暖器及排风扇安装完成,
保证使用功能且无明显质量缺陷。卫生间防水无渗漏。
(8)卧室天棚及墙面涂料施工完成,地面木地板安装完成,窗台石材安装
完成,护窗栏杆安装完成,无明显质量缺陷。
(9)入户花园、阳台(露台)地砖铺贴完成,洗衣机水龙头安装完成。阳
台(露台)防水无渗漏。
(10)室内卫生精开荒工作完成。
(11)水、电、气、通询、网络、闭路、邮政、门牌号、楼栋等相关配套工
程施工完成
(12)在合同约定的交楼时间前完成相关验收并取得验收合格证或意见书(规划
验收合格证、质量监督意见书、人防验收备案证、消防验收意见书、环保验
收意见书、竣工验收意见表、交楼许可证) 。
总包单位及安装单位与装修单位毛坯工程验收交接
3.1 毛坯工程验收方交接工作由工程监理组织;工程项目部(装修项目部)、
监理、总包单位、装修单位、相关分包单位参加对拟装修工程进行毛坯工程
验收并移交;
3.2 毛坯工程验收与交接程序:
总包、相关分包单位自检合格
【总包单位书面申报验收申请】
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