漯河丹尼斯时尚馆项目化妆品区项目建议书.docVIP

第一章潔河商情、商圈分析 第二章化妆品行情 （一）潔河化妆品市场分布情况 （-）经营现状及存在的问题分析 （三）漂河商场化妆品经营现状 第三章项目前景分析 （一）项目概述 （-）项目优势 （三）项目目前存在的问题 第四章 时尚馆化妆品区改造的可行性 第五章 时尚馆化妆品区改造后效果预计 第一章潔河商情 (一)主力商 潔河主力商圈集中在交通路与人民路交叉口附近，以潔河新天地步行街、 丹尼斯生活广场、大商千盛百货、亚细亚胖德宏商场、国美电器、苏宁电器、 KFC、麦当劳、糖果KTV、美盛大厦、格林豪泰酒店、各大高档品牌服饰专卖 店等购物、休闲、餐饮、娱乐、住宿、商业项目构成的一站式核心商业圈，可 以说是潔河最“豪华”的商圈，日人流量达到7万人/次，有28路、56路、8路、 22路、66路等20多个公交线路组成的潔河公交系统在此“集中”和“分散”, 本商圈是潔河消费最集中、消费能力最强、商品品类最丰富、客层最全的消费 集中地带。 (―)次主力商 以交通路与滨河路交叉口大商新玛特一带形成的次主力商圈，此商圈为 2009年兴起，依托大商集团新玛特白货和交通路两旁的品牌服饰专卖店组成的 商圈，口前还处于刚起步阶段，消费者还未完全被吸引过去。随着时间的推移、 商家营销活动的推广，此商圈会朝着好的方向发展，但仍然无法撼动交通路与 人民路商圈在潔河的“霸主”地位。 涉老离凤除荽馆 阳書黑需自?金鼎休闲保建演河HI 涉老离凤除荽馆 阳書黑需自?金鼎休闲保建 演河HI ?凯仪事幼■大氏新玛特 永凤滾用tt宛由 怎河三中晶 汇正僵药公B). 公5漓大詩2 公 安 ?东 Jinn◎■庆老家叫密友?f;?河市电子a事二人民厦険 驯后 ?雨淖决占嶽记0?| ? ■■彳?车站乂出所?7二第二中学东院。器需?番體捫中汇国际個乐都/!利直i?as:nie人民路■ ?东 Jinn◎■庆老家叫密 友 ?f ;?河市电子a事二人民厦険 驯后 ?雨淖决占嶽记0?| ? ■■彳 ?车站乂出所 ?7二第二中学东院 。器需 ?番體捫中汇国际個乐都/ !利直i?as:nie 人民路 ■縣天地W具城 人民曲 豔怨雜- 丹尼 木甲p 厅Vxao^xaii ????ez?-乍衣行沙寿支行 匕天i匚? ■诉 滴買南■ ? ii wmra 苕倪民族饭聒fii 鼻河育线电视台. *总快HZ馬? 1 1 忤憤小学主 1 二潭目丸證鳥中 ■ ■ JL 总总动吃组fl 1 D L:001 1 文 化 1 n 冥绥嵩中象■阴1} 1 1 ■ ?? 交 ?■ 1 9 人民裔场? ■港小《?创三用灣伺 円■ 日偵乐* §■ ?路贝佳 ■中纸市场 ?天主* 第二章化妆品行情 (-)潔河化妆品市场分布情况 潔河化妆品零售渠道主要是以主商圈商场专柜、专卖店、百货店为主，美 容院、社区化妆品专卖店为辅。 2010年全年潔河全市化妆品零售市场消费额约8000万元，潔河市区专卖店 零售额约2500万，大商两个店约2000万，胖德宏、永冠两店约250万，丹尼 斯一楼化妆品卖场约250万，潔河其他大小商超、社区专卖店、药妆店约2500 万。 潔河现有化妆品品牌结构：国际品牌如资生堂、兰蔻、欧泊莱、欧莱雅、 DHC、美宝莲，ZA、梦妆、蝶妆、泊美、菲诗小铺等。国内知名品牌如玉兰油、 佰草集、丸美、口然堂、相宜本草、卡姿兰、红地球等。 潔河市化妆品市场份额 单位：万元 （二）化妆品专卖店发展史及经营现状 1、发展史: 从时间上来算，潔河化妆品专卖店最早起源于2000年左右，一批在当地有 着敏锐眼光的化妆品投资者率先看到行业先机，租赁门面，开设面积为60-150 平方的化妆品专卖店，迅速占领市场，如潔河艳霞化妆品城、漂河美源化妆品 专卖店。到2009年漂河商业得到空前繁荣，也给化妆品专卖店带来巨大的消费 市场，艳霞化妆品城、美源化妆品专卖店、艾华氏化妆品店迅速扩店来抢占这 一市场份额。在潔河一些化妆品店，导购员身穿统一的制服，制服上配备专门 的服务标签，店内的装修整洁、明亮，并结合产品的特色，在陈列上也比较讲 究。可以说经营都做出了自己的特色。 2、 经营现状和存在的问题： 客层：漂河化妆品专卖店主要客层是那些对化妆品品牌要求不高、物美价 廉、适用为主的女性。 管理：家族式管理，多以夫妻店起家，夫妻二人意见不统一，就会使店面 经营走入误区，因此急需设立完善的人力资源、财务、采购、企划等部门来提 高店面经营管理水平。 3、 经营方式： 联营，所谓联营就是专卖店业主与各大品牌商或省级代理商签订联营合同, 品牌商或代理商铺货，不占用双方按营业额的比例抽成，品牌公司定期对化妆 品专卖店进行店面陈列、员工销售技能培训。品牌商对滞销库存进行退货或调 货，专卖店在库存上无压力。 购销（自营），所谓购销或是自营就是专卖店业主以现金的方式