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精品文档 精品文档 PAGE PAGE #欢迎。下载 精品文档 精品文档 PAGE PAGE #欢迎下载 房地产信托融资的典型模式及案例 房地产信托融资的典型模式及案例 一、 贷款模式 （ 一 ） 基本操作模式 （1）信托资金 （2）信托贷款 （3）支付利息 （4）信托收益 及本金 偿还本金 资产抵押、股权质押、第三方担保 图 1：贷款性信托的操作模式简图 关于房地产信托的债权融资模式，最为基础的是信托贷款。同时，被视为最简单 的信托贷款，通常也是最行之有效的融资方式，操作模式参见图 1。但是，相对于银 行贷款而言，无论是从规模、资金成本，还是从贷款期限来说，信托贷款视乎都不占 有优势。就对房地产企业的限制而言，两者的限制也非常接近，都要求开发企业项目 资本金比例不低于 30%1，必须取得 “四证 ”。对于信托公司而言，限制还不仅于此，根 据《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、 证券业务监管有关问题的通知》 （简 称“265 号文”）的规定，严禁信托公司以投资附加回购承诺、商品房预售回购等方式 间接发放房地产贷款，而且申请信托贷款的房地产企业资质应不低于国家建设行政主 管部门核发的二级房地产开发资质 2其基本融资方式参见图2. 注： 1、 保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为 20%其他房地产项目的 最低资本金比例为30% 2、 罗阳：围炉夜话房