房地产经纪方案设计.docVIP

PAGE PAGE 1 广西工学院鹿山学院 房地产经济实务设计 水榭龙潭房地产项目策划报告 系 别： 管 理 系 专业班级： 房产091 指导教师： 黄 湘 红 设计学生： 宋李锐 、黎芳婵 学生学号： 二〇一一年十二月 目录 一部分 报告摘要……………………………………………………………………3 一、项目名称………………………………………………………………………3 二、报告编制单位…………………………………………………………………3 三、报告编制依据和用途…………………………………………………………3 第二部分 市场篇…………………………………………………………………3 一、全国总体社会及经济发展状况房地产发展状况分析……………………………3 二、中国房地产发展状况与发展趋势预测分析 ………………………………4 三、广西经济社会现状及发展趋势分析………………………………………8 四、广西房地产发展状况分析……………………………………………9 五、柳州市总体社会及经济发展状况分析…………………………………11 第三部分 项目分析篇…………………………………………………………12 一． 项目概况…………………………………………………………………12 二．项目区位图……………………………………………………………… 12 三．项目现状图……………………………………………………………… 12 四.占地面积……………………………………………………………………13 五.项目性质……………………………………………………………………13 六.项目SWOT分析……………………………………………………………13 七.项目分析总结………………………………………………………………13 八．项目地块价值解析…………………………………………………………13 九.项目分析结论………………………………………………………………13 第四部分 项目定位篇 项目客户群定位分析………………………………………………………14 项目总体开发思路…………………………………………………………15 项目市场定位………………………………………………………………16 项目主题形象定位…………………………………………………………17 项目产品功能定位分析……………………………………………………18 项目案名建议………………………………………………………………18 第五部分项目发展篇 项目定位与规划指导思想…………………………………………………18 项目总体规划布局建议……………………………………………………19 建筑风格和外立面设计建议………………………………………………20 园林景观规划建议…………………………………………………………21 配套设施建议………………………………………………………………22 户型设计建议………………………………………………………………22 第六部分项目发展篇 项目营销策略………………………………………………………………24 投资估算……………………………………………………………………26 项目经济效益指标…………………………………………………………26 项目敏感性分析……………………………………………………………27 项目开发经营业主要风险及对策分析……………………………………28 第一部分 摘要 “安居乐业”中国人自古以来就有这个思想，中国人大都觉得有自己的房子住才能安居，如此也就出现了新的名词——房奴。中国的房地产需求是刚性的，地块的稀缺，而人口多，在这种需求下，衍生的房地产行业，伴随着中国经济的发展进入了一个飞速发展的阶段，房地产行业投资大，投资回收期也相对长，而开发商要想在短期内取得很好收益，那必然要有自己的特色。商品房归根到底也是商品，要想在行业中取得优势，产品的差异是必然的。一个项目是否可行，一个项目的选址，一个项目的规划等都关系到一个项目的开发。以下是关于柳石路片区的一个房地产项目，通过分析柳州的市场，对柳州的房地产行业进行调查，运用SWOT等方法对项目分析是否可行，再对项目进行一系列的策划。 一. 项目名称：水榭龙潭 二. 报告编制单位：广西工学院鹿山学院房产091班 三. 报告编制依据： （1）刘宁 《房地产投资分析》 大连理工大学出版社 2009.2(2011.7重印) （2）中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写 《房地产经纪实务》 中国建筑工业出版社 （3） 史东辉.房地产经济与管理专论[M]. 上海：中国建筑