建设施工合同常见法律风险及防范.ppt

2021/2/21 * 谢 谢 2021/2/21 * E.建设单位未将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门其它有关部门审查。; F.建设单位采购的建筑材料、建筑构配件和设备不合格或给施工单位指定厂家明示、暗示使用不合格的材料、构配件和设备; （2）勘察设计方单位面的原因 A 勘察设计单位资质不符合要求; B 勘察设计不符合以有关标准、规范、合同的约定; 2021/2/21 * （3）施工单位或承包人方面的原因 A 施工单位脱离设计图纸、违反技术规范及在施工中偷工减料。; B 施工单位不具有相关资质进行施工和其它相关违法活动; C 施工单位未履行属于自己在施工前产品检验的强化责; D 施工单位对于在质量保修期内出现的质量缺陷不履行质量保修责任。 （4）监理单位方面的原因 监理单位没有按照有关技术标准、设计、合同、规范等进行监理。 2021/2/21 * 2、建设工程施工质量纠纷处理途径 分清责任:“谁勘察设计谁负责,谁施工谁负责” 勘察、设计、施工单位继续完成勘察设计、修理、返工、改建、赔偿损失等违约责任。见《合同法》第280、281条,《建设工程质量管理条例》第32条,《建设工程质量管理条例》第2、3、4、5章。 2021/2/21 * （六）建设工程施工期限问题 1、实际竣工时间的规定（《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条） （1）经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期; （2）发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期; （3）未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期 ; 2021/2/21 * 2、质量争议期间的处理（ 《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第15条） 建设工程竣工前,当事人对工程质量发生争议,工程质量经鉴定合格的,鉴定期间为顺延工期期间。 2021/2/21 * （七）建设工程施工合同分包及转包问题 1、相关概念解释 2、纠纷类型 3、处理途径 2021/2/21 * （七）建设工程施工合同分包及转包问题 1、相关概念解释 分包:指已经与发包人签订了建设工程合同的总承包人与第三人签订合同,将其承包的工程建设任务一部分非主体工作交给第三人完成。 转包:指承包单位承包建设工程,不履行合同约定的责任和义务,将其承包的全部建设工程转给他人或将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。 2021/2/21 * （七）建设工程施工合同分包及转包问题 2、纠纷类型 （1）因资质不符合要求产生的纠纷 （2）因履约范围不清产生的纠纷 （3）因转包产生的纠纷。产生转包的原因:一是买方市场与建筑业企业资质等级制度导致“寻租”行为;二是总包单位水平不够; （4）因配合与协调问题产生的纠纷 2021/2/21 * （七）建设工程施工合同分包及转包问题 3、纠纷处理 (1)分包商资质不够的处理 A 分包商资质不够时,分包合同为无效合同;: B 因分包商资质不够导致的赔偿责任由总包单位与分包商承担连带责任; 2021/2/21 * （七）建设工程施工合同分包及转包问题 (2)转包问题的处理 区分转包与分包,区分转包与非法分包,区分转包与劳务分包（劳务分包人仅提供劳务,材料、技术、管理还由总包人负责） 承包单位转包应承担相应的民事、行政责任:与转包商承担连带责任,责令改正,没收违法所得,并处罚款,责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书。 (3)配合与协调问题的处理 工程施工过程中总包单位与分包商间配合与协调问题的处理主要取决于双方对配合纠纷的过错程度 2021/2/21 * (4)总包单位以发包人未付款为由拒不支付分包商工程款问题的处理 总包合同与分包合同是两份独立的合同,两者间没有必然联系,只要分包商全面、正确的履行了分包合同,总包单位就应当向分包商支付相应的工程款。 2021/2/21 * （八）建设工程施工竣工验收问题 1、建设工程竣工验收的概念 2、建设工程竣工验收纠纷产生的原因 3、建设工程竣工验收纠纷主要表现形式及其解决 2021/2/21 * （八）建设工程施工竣工验收问题 1、建设工程竣工验收的概念: 指建设工程已由施工单位按照设计要求完成全部工作任务,准备交付给建设单位投入使用时,由建设单位组织设计、施工、监理等有关单位依照国家关于建设工程骏工验收制度的有关规定,对该工程是否符合设计要求和工程质量标准等所进行的检查、考核工作。 2021/2/21 * （八）建设工程施工竣工验收问题 2、建设工程竣工验收纠纷产生的原因 （1）竣工验收的一般要求（《建筑法》第61条,《建设 工程管理条例》第16条）: A