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精品文档 精品文档 可编辑 可编辑 精品文档 精品文档 可编辑 可编辑 厦门地税稽查局干部培训资料（二） 房地产开发企业收入确认的会计与税收比较 项目 收入确认内 容 收入确认方法 会计处理 制度依 据 税收规定 法规依据 1、采取一次性 1、销售商品的收入只有在符合四 《企业 国家税务总 应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据 （权利）时，确认收入的 一、开 全额收款方式 个条件的情况下才能予以确认。 会计准 局《关于房 实现 发产品 销售开发产品 2、房地产开发企业自行开发商品 贝—收 地产开发有 对外销 2、采取分期付 房对外销售，如果符合建造合同的 入》 应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现。付款方提前付款 关企业所得 售 款方式销售开 条件，并且有不可撤消的建造合同 《企业 的，在实际付款日确认收入的实现。 税问题的通 发产品 的情况下，也可按照建造合同收入 会计制 知》  3、采取银行按 确认的原则，按照完工百分比法确 度》第 首付款应于实际收到日确认收入的实现， 余款在银行按揭贷款办理转 2 0 0 3 年 揭方式销售开 认房地产开发业务的收入。 97条 账之日确认收入的实现。 7月9日 发产品 国税发［2 4、采取委托方 （1）采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按实际销售额于 0 0 3 ]8 式销售开发产 收到代销单位代销清单时确认收入的实现。 3号