估价师个人工作总结(多篇范文).pdf

估价师个人工作总结 土地估价专业实践总结 ***** 石家庄 ** 房地产评估有限公司邮编： 050011 档案号：资格证书号： 摘要：估价师是一个较为新兴的行业，是一个对理论和实践要求 较高的行业。在掌握了扎实的理论知识的同时，也要求估价师拥有一 定的实践经验，本报告从本人实践角度出发，简单阐述了土地评估的 具体工作内容、评估程序、估价方法的现实应用、估价行业存在的风 险等问题。 关键词：土地估价 、估价方法、行业风险 土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充 分掌握土地市场交易资料的基础上根据土地的经济和自然属性，按地 产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社 会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素对 土地收益的影响，综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下 及某一时点的价格的过程。所以土地估价是一项系统工作，不仅要合 理选用估价依据、熟练运用估价方法、撰写完整的土地估价报告，更 要关注土地和房地产 (来源好范 文网 )市场行情与走势、了解宏观经济状 况、分析区域发展潜力、并能将金融、会计、统计、建筑、法律等相 关知识充实到整个土地估价工作中来，使得土地估价结果更具有说服 力。 第 1 页 共 28 页 下面就本人在石家庄万汇土地评估有限公司进行土地估价实践的 工作和心得作一总结，主要分两部分来阐述。 第一部分 专业实践期间的工作内容 石家庄 ** 土地评估有限公司成立于 XX 年，注册资金 300万元， XX 年 5 月 21 日由河北省土地估价师协会批准升级为可在全省范围内 从事土地评估业务的土地估价机构，注册土地估价师 6 名。 我于 XX 年 7 月毕业于 **** 大学 **** 专业，一直从事房地产领域的 相关工作——房地产开发、房地产经纪、房地产评估、土地评估等， 积累了较为丰富的理论知识和实践经验，并先后取得了建筑经济师 （XX 年）、房地产估价师（ XX 年）、土地估价师（ XX 年）等执业 资格。 我在石家庄 ** 土地土地评估有限公司实践期间的主要工作为： 1、收集土地交易案例，对各类评估方法所需用数据进行收集。 2、由土地行政主管部门委托的为委托方确定土地招拍挂出让底价 的评估工作。 3、土地使用权抵押贷款涉及的土地抵押价值评估。 4、土地产权过户缴纳契税的土地市场价格评估。 经过两年的实践总结我认为土地评估的基本程序是这样的：首先 接受估价任务，同时确定估价的基本项目（包括估价对象、估价目 的、估价时点），其次要拟定作业计划（包括确定估价项目、内容、 资料类型、来源、调查方法、人员安排、时间进度等），然后要进行 第 2 页 共 28 页 资料的收集和实地踏勘（包括社会、经济、政治、环境等一般资料及 宗地所处区域因素和个别因素，及宗地自身条件、权利状况、利用状 况等），紧接着要进行相关资料分析，分析完后要选适合估价对象的 估价 方法和试算宗地价格确定最后估价额，最后撰写估价报告、交付 土地估价报告并收取估价费用。 第二部分 专业实践的认识与心得 一、土地估价概述 土地价格实际上是土地经济价值的反应，是为购买获取土地预期 收益的权利而支付的代价。在我国，土地价格是以土地使用权出让、 转让为前提、一次性支付的多年地租的现值总和。由于土地位置的固 定性，在地区性市场之间，地价很难形成统一的市场价格，所以地价 具有明显的地区性。 影响土地价格的因素主要有一般因素、区域因素、和个别因素， 我个人认为区域因素和个别因素在我们做土地价格评估时是要特别注 意的，因为在同一地区内一般因素都相同，而区域因素和个别因素就 成为影响地价的主要因素，只要能认真分析这两个因素，对正确把握 土地价格就能起到很大作用。 同时，土地估