钟祥市物业服务收费管理实施细则（20xx）正式版.docxVIP

管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-79 页码PAGE 钟祥市物业服务收费管理实施细则（20xx）正式版 钟祥市物业服务收费管理实施细则（20xx）正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 钟祥市物业服务收费管理实施细则（20xx）正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　钟祥市物价局　　钟祥市房地产管理局 文件　　钟价工服〔20xx〕34号　　钟祥市物价局 钟祥市房地产管理局　　关于印发《钟祥市物业服务收费管理实施细则》的通知　　市辖区各物业服务主体、各有关单位：　　根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》、《湖北省价格条例》、《湖北省物业服务和管理条例》等法律、法规，按照省物价局、省住房和城乡建设厅《关于印发〈湖北省物业服务收费管理办法〉的通知》(鄂价工服〔20xx〕22号)、省物价局《关于全面落实〈湖北省物业服务收费管理办法〉的通知》(鄂价工服〔20xx〕45号)及荆门市物价局、荆门市房产管理局《关于印发〈荆门市物业服务收费管理实施细则〉的通知》(荆价发〔20xx〕22号)等文件精神，为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务主体合法权益，经市政府同意，现将《钟祥市物业服务收费管理实施细则》印发给你们，请认真遵照执行。　　钟 祥 市 物 价 局 钟祥市房地产管理局　　20xx年9月12日　　钟祥市物业服务收费管理实施细则　　第一条 为规范物业服务收费行为,维护业主和物业服务主体合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》、《湖北省价格条例》、《湖北省物业服务和管理条例》、《湖北省定价目录》、《湖北省物业服务收费管理办法》和《荆门市物业服务收费管理实施细则》等法律、法规和政策规定，结合我市实际，制定本实施细则。　　第二条 本市行政区域内的物业服务收费及其监督管理，适用本实施细则。　　第三条 物业服务收费应当遵循合法、合理、公开、诚实信用以及质价相符的原则。　　本实施细则所称物业服务收费，是指物业服务主体按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人收取的费用。　　第四条 住宅前期物业服务收费实行政府定价管理，收费标准由市价格主管部门会同物业主管部门，综合考虑物业服务内容、服务标准、服务成本和业主承受能力等因素，按照规定　　的定价权限和程序制定，并向社会公布(具体标准详见附件1)。物业服务成本按照物业服务定价成本监审办法审核确定。　　对小区配套设施较复杂、出入口较多、物业服务要求和服务人员配置等有特殊要求的个别住宅小区和市辖区高标准住宅(含别墅、花园洋房、酒店公寓等)执行本实施细则规定的前期物业服务收费标准无法保证成本运行的，由建设单位和物业服务主体按照规定的程序向市价格和物业主管部门提出申请，另行核定其前期物业服务收费标准。　　住宅前期物业服务等级标准由市物业主管部门制定并公布(具体标准详见附件2)。按照服务等级标准与收费标准质价相符的原则，服务等级实行动态管理，对达不到等级服务标准的进行整改，物业服务主体提供物业服务的住宅小区，在同一年度因物业服务和收费问题被举报两次及以上，且经核实限期拒不整改或整改不到位的，次年由市价格和物业主管部门直接将该小区物业服务收费标准降低一级，物业服务标准仍按原标准执行。　　建设单位应当依法公开选聘前期物业服务主体，在当地政府制定的物业服务等级收费标准内与之约定具体收费标准，签订前期物业服务合同，同时，应将选聘的物业服务主体、前期物业服务和收费标准及提供的服务内容在商品房买卖合同(或租赁合同)中予以明确，凡未在商品房买卖合同(或租赁合同)中明确的，物业服务费一律按不高于本实施细则规定的第三级物业服务收费标准收取。并按规定分别向市价格和物业主管部门报送物业服务及收费标准等资料(具体详见附件3)。　　符合下列条件之一，应当依法成立业主大会的住宅区，其物业服务收费不作为前期物业实行政府定价管理：　　(一)交付的房屋专有部分面积达