(完整版)模拟房管局网签商品房买卖合同.docx

版名称： 模版描述：  模版类型： 项目名称： 保存模版 第二条 订立本合同时，受托为本建筑建设与服务的单位： 工程勘察单位：； 工程监理单位：； 工程设计单位：； 房屋面积测绘单位：； 工程施工总承包单位：； 装修实施单位：； 前期物业服务单位：。 第六条 房屋权利状况承诺 （一）出卖人对该商品房出售前享有合法权利； （二）该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人； （三）该商品房没有被司法查封； （四）该商品房除本合同第五条情形外没有其他限制转让的情况； （五）； （六）。 第七条 该商品房权利状况与本合同第六条不符， 导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的， 买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起 日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买 受人付款之日起， 按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基 准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的， 由出卖人支付【 】的赔偿金。 第九条 付款方式及期限 （一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项 （币种） 元 （大写 元整），该款项于【 】时【 】商品房价款。 （二）买受人采取下列第种方式付款： 一次性付款。买受人在年 月 日前支付该商品房全部价款。 分期付款。买受人在 年 月 日前分 期支付该商品房全部价款；其中，买受人于 年 月 日前首期支付该商品房全部价款 %，金额 （币种） 元（大写元整）；买受人于 年 月 日 前第二期支付该商品房全部价款的%，金额 （币种）元（大写 元 整）；买受人于 年月 日前第三期支付该商品房全部价款的%， 金额（币种） 元（大写 元整）；。 贷款方式付款：【 】。买受人于 年 月 日前支付首期房价款 （币种） 元（大写元整），占全部房价款的 ％；余款 （币种） 元（大写 元整）向（贷款机构）申请贷款支付。 其他方式：。 关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，见附件四。 第十条逾期付款的处理 （一）除不可抗力外， 买受人未按照本合同约定时间付款的， 双方同意按照下列第 种方式处理： 按照逾期时间，分别处理 ( （1）和（ 2）不作累加 ) 逾期在 日之内， 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金 . 逾期超过日（该期限与本条第（一）款第 1 项第（ 1）目中 的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起 15 日内按照累计应付款的 %向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。 出卖人不解除合同的， 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万 分之 （该比率不低于本条第（一）款第 1 项第（ 1）目中的比率）的违约金。 本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四约定的到期 应付款与该期实际已付款的差额； 采取分期付款的， 按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2．。 （二）因不可归责于买卖双方的原因， 未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的， 双方可以解除合同。 解除合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金。 不解除合同的， 双方于 日内达成新的房价款支付协议， 合同继续 履行。 。 第十二条 规划、设计变更 （一）出卖人按照批准的规划、 设计建设商品房。该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。 （二）经规划部门批准的规划变更、 设计单位同意的设计变更导致 该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化， 以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的， 出卖人在变更确立之日起 10 日内书面通知买受人。 （三）买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。 第十三条 出卖人未在本合同第十二条第 （二）款约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房 价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不 低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息； 同 时，出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违约金。 买受人不解除合同的， 有权要求出卖人赔偿由此造成的损失， 双方约定如下：。 第五章 面积差异处理 第十四条 面积差异处理 （一）该商品房交付时， 出卖人向买受人出示该房屋建筑面积测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据 （以下简称实测面积）。 实测面积与本合同第四条第（五）款载明的预测建筑面积 发生误差的，买卖双方同意