尊地地产深圳深物业新华城裙楼商业营销思路 .pptxVIP

1;裙楼商业营销思路;报告目录;第一部分 目标的沟通及界定;项目分析;区位及交通;建筑形态及意象;商铺细节分析;周边商业现状;项目分析小结;发展商给予的任务;完成任务存在的难点;目标界定;突破难点的思路;第二部分：目标下的战略分解;目标下的战略分解;项目定位出发点;项目定位出发点;项目定位出发点;;初步定位;案名建议;功能定位;地块价值分析;业态定位;各楼层业态规划;价格定位;;均价定价说明;均价定价说明;单位商铺价格;一、街铺价格表;;二、内铺价格表;058;三、078#铺价格表;销售收入预算;项目销售模式分析;由于项目以临街铺为主，区域租售市场较为成熟，客户对于片区的商业投资价值有较大的认可，因此，为缩短销售周期，简化操作程序，在快速销售，以回笼资金的前提下，可采用低价入市、直接销售的方式，后期可由销售或招商团队代租，收取一定的招商佣金。;经营模式选择;第三部分：营销推广建议;项目营销推广策略;总体营销策略;销售方式选择;二、按商业现状分割销售 项目为现铺，即将进入交铺阶段，目前已将整体商业分 割成独立式街铺，在不考虑整体出售的情况下，须按现在格 局单独销售，由于时间短，任务重，无法按正常销售程序蓄 客开盘，因此，销售重点须以现有资源为主体，通过对前期 积累客户及尊地自有资源的挖掘和公关，完成主力面积的消 化。 ;营销节点安排;营销节点说明;主要营销推广工作;案场氛围包装;特色路旗;推广策略;结合项目的推广进度，举行产品推荐会和认筹活动，在提升形象的同时举行认筹活动。;投资论坛及现场促销;媒体组合;初步估算，项目总销售收入约1.6亿左右，按深圳操作行情，整体营销推广（包括销售及招商）费用约占销售总额的3% ，即约480万元。;第四部分 尊地委托条件;核心优势;委托条件;尊地委托条件;60;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星???三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, August 5, 2020August 20Wednesday, August 5, 20208/5/2020 6、Almost any situation---good or bad---is affected by the attitude we bring to. ----Lucius Annaus Seneca差不多任何一种处境---无论是好是坏---都受到我们对待处境态度的影响。11时3分11时3分5-Aug-208.5.2020 7、Although the world is full of suffering, it is full also of the overcoming of it.----Hellen Keller, American writer虽然世界多苦难，但是苦难总是能战胜的。20.8.520.8.520.8.5。2020年8月5日星期三二〇二〇年八月五日 8、For man is man and master of his fate.----Tennyson人就是人，是自己命运的主人11:0311:03:108.