对公有房屋拆迁补偿方法的商榷[优质文档首发].pdfVIP

对公有房屋拆迁补偿方法的商榷 [ 优质文档首发 ] 对公有房屋拆迁补偿方法的商榷 《城市房屋拆迁管理条例》以下（简称《条例》 ）经修订于 2001 年 11 月 1 日起施行， 各地在新 《条例》颁布实施后， 陆续制订出台了相应的行政法规、 管理办法，关于公有租赁房屋的拆迁补偿问题，不但涉及到拆迁人和房屋所 有人，还涉及到房屋承租人，既要对房屋所有人进行补偿，又要对房屋使用 人进行安置，为了保护房屋所有人的利益，同时兼顾房屋使用人的利益，新 《条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁 关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补 偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被 拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋，由原承租人承租，被拆迁人应 当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同。 本条规定了解除租赁协议的处理方 式：由拆迁人对房屋所有人进行安置；未解除租赁协议，但对拆迁事宜协商 一致的，由拆迁人对所有人补偿，由所有人对承租人进行安置。拆迁当事人 三方权利义务是明确的。