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（房地产项目规划）房地产 规划建设用地规划管理 第三节房地产规划--建设用地规划管理 一、建设用地规划管理的概念 建设用规划管理，是指城乡规划主管部门根据城乡规划及其 有关法律法规对于在城市、镇规划区内建设项目用地提供规 划条件，确定建设用地定点位置、面积、范围、审核建设工 程总平面，核发建设用地规划许可证等进行各项行政管理并 依法实施行政许可工作的总称。 根据《城乡规划法》第三十七条和第三十八条的规定，建设 用地规划管理分为以划拨方式提供国有土地使用权的建设项 目用地和以出让方式提供国有土地使用权的建设项目用地两 种情况区别对待的规划管理内容、方式和程序，城市、县人 民政府城乡规划主管部门依用地申请进行规划审核，核发建 设用地规划许可证。 建设用地规划管理中所称的建设用地是指当前建设的建设用 地，即建设项目获得国有土地使用权后向城乡规划主管部门 申请规划许可的建设用地，与《城乡规划法》第四十二条规 定中所称的建设用地不是一个概念。第四十二条规定： “城 乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外做 出规划许可。”该建设用地系指现有的建设用地和规划的建设 用地。当前建设项目的建设用地应当在该建设用地范围以内 进行选择定点。 二、建设用地规划管理的任务 建设用地规划管理主要任务是： 1 ．有效控制各项建设合理使用规