农村集中居住区项目可行性研究报告.pdf

第一章 总 论 一、项目概况 ( 一) 项目名称 某某农村改造项目。 ( 二) 项目建设地点 ( 三 ) 建设规模与内容 沈阳市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村村屯改造项目规划总用地面 积 51.0024 公顷 , 居住人口 1.75 万人 , 规划以居住为主 , 周边拥有配套的文化娱乐 等功能 , 充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。总建 筑面积为 102.0048 万 m2,其中住宅建筑面积为 61.2029 万 m2;公建用地面积 20.4010 万 m2;道路用地面积 10.2005 万 m2;公建用地面积 10.2005 万 m2;建筑密 度 20, 容积率为 2.0 。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接 , 体现 了规划区的现代和时尚 , 具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施 , 创 造了清新、雅致的人文居住园区。 ( 四) 总投资及资金来源 该项目建设总投资为 118454.42 万元。项目建设资金来源由本公司自筹 , 不足部分通过土地抵押和预售房款解决。 ( 五) 建设期限 项目建设期 26 个月 , 即 2012 年 7 月~72014年 9 月。 二、可行性研究报告编制依据 ⒈《投资项目可行性研究指南》 ( 试用版 ); ⒉《建设项目经济评价方法与参数》 ( 第三版 ); 3. 《全国农村环境综合整治规划 (2010-2015 年) 》; 4. 《村庄整治技术规范 (GB50445~2008》; 5. 《饮用水水源保护区划分技术规范 (HJ/T338-2007) 》; 6. 《城市居住区规划设计规范》 (GB50180-93)(2002 年版 ); 7. 相关设计规范标准 ; 8. 项目业主提供的有关资料 ; 第二章 项目建设背景和必要性 一、项目建设背景 ( 一) 区域基本概况 : 于洪区是辽宁省省会沈阳市的近郊区 , 位于沈阳市区西北部 , 东临铁西、 皇姑两城区 , 西与新民市接壤 , 南隔浑河与苏家屯区相望 , 北邻沈北新区。全区地 势平坦 , 四季分明 , 属半湿润大陆性气候 , 总面积 499 平方公里 , 总人口 60 多万。? (1) 地理位置 于洪区地处沈阳经济区核心区域 , 是沈阜城际连接带龙 头。地理位置得天独厚 , 东北高速公路网的枢纽核心 , 沈阳市八个主要城市出入口 均在区内。 拥有沈山、 秦沈等多条铁路干线 , 沈西大型铁路编组站坐落区内 , 专用 铁路已并入东北路网。沈大、京沈、沈彰高速公路和 101、102、304 国道等道路 纵横交错 , 构成了四通八达的交通网络。 于洪区的临港优势明显 , 距沈阳桃仙国际 机场 40 公里 , 距营口港仅 166 公里 , 大连港、丹东港、葫芦岛港和锦州港等北方 重要港口均在 4 小时车程辐射圈内。 (2) 气候 ?于洪区属暖温带大陆性半湿润的季风气候 , 其特点是四季分明、 雨热同季、干冷同期、光照充足、降雨集中。年平均气温为 7.5 度, 最冷是 1 月 份 , 最热是 7 月份。年平均降水量为 659.6 毫米 , 年日照时数为 2527 小时