物业管理费用测算.docxVIP

运营管理费用测算 一、 测算依据及暂定物业费标准 1、 运营管理服务收、支测算的依据 总计收费面积： 14623 平方米 园区商户数： 135 户 小区车位数： 282 个 出入口： 1 个 二、运营管理服务的人员配备 1、 本公司人员配备 岗位名称 人数 岗位名称 人数 运营中心（ 10 人） 财物部（ 3 人） 运营中心经理 1 会计 1 客服主管 1 出纳 1 客户专员 1 库管 1 接待、网店专员 (客户专员 ) 1 工程主管（水电、土建） 2 工程人员 2 保安主管 1 环境主管（客户专员） 1 合约部（ 2 人） 办公室主任 1 文员 1 合计 15 人 2、 外包委托运营管理基层服务人员配备 岗位名称 人数 岗位名称 人数 秩序维护部（ 22 人） 保洁部 (9 人) 秩序维护班长 3 保洁班长 1 早中班队员 8 保洁员 8 夜班岗 6 消控中心（三班） 3 夜间内保 2 合计 31 人 三、 费用支出测算 1、 管理服务人员的工资费用（月） 本公司人员工资费用 本公司人员工资费用 =27000 元 外包委托物业管理基层服务人员工资费用 序号 项 目 人数 工资标准 合计 1 保洁、绿化 9 人 1200 10800 2 秩序维护班长（外包） 3 人 1300 3900 3 秩序维护员（外包） 19 人 1300 24700 4 合计 31 人 39400 合计 管理服务人员的工资费用为： 本公司人员工资费用＋外包委托物业管理基层服务人员工资费用=66400 元 /月 2、 公共部位、共用设施的日常运行、维护、管理费用 公共设施设备维护及保养费 类别 项目 取费标准（年） 数量 月支出 频率 备注 （元） 茶城照明系统 3600 元 /年 1 组 300 元 12 次 /年 照明 路灯照明系统 2400 元 /年 1 组 200 元 12 次 /年 花卉区照明系统 2400 元 /年 1 组 200 元 12 次 /年 系统 景观照明系统 2400 元 /年 1 组 200 元 12 次 /年 应急照明系统 2400 元 //年 1 组 200 元 12 次 /年 干式变压器 680 元 /台 ·次 1 57 元 1 次 /年 供配 高压柜 700 元 /面 ·次 1 58 元 1 次 /年 高压避雷试验 460 元 /套 ·次 2 76 元 1 次 /年 电及 低压柜 100 元 /面 ·次 10 167 2 次 /年 低压 电容柜 45 元 /面 ·次 10 75 2 次 /年 系统 强电井动力柜 45 元 /面 ·次 10 150 4 次 /年 插拔式低压开关柜 45 元 /面 ·次 10 150 4 次 /年 消防泵 喷淋泵 喷淋稳压泵 消防水箱、 隔膜气压 罐 消防排烟风机 消防 感温、感烟、手报、 2 元 / ㎡/ 年 10000 1667 12 次 /年 系统 喷淋头 ㎡ 主机联动柜 消防水泵控制柜 消防系统年检 湿式报警阀 消防水箱 其它 中央空调水井泵 200 元 /台 ·次 1 67 4 次 /年 中央 循环泵 200 元 /台 ·次 2 133 4 次 /年 空调 管线维护 1800 元 /套 ·次 1 300 2 次 /年 风盘系统维护 1800 元 /套 ·次 1 300 2 次 /年 给排 生活水泵 100 元 /台 ·次 1 33 4 次 /年 水 沟、井、管道 1800 元 /套 ·次 1 套 300 2 次 /年 主控及外围设备维 1000 元 /套 ·次 1 83 1 次 /年 修保养 保安 主控及内围设备维 1000 元 /套 ·次 1 83 1 次 /年 监控 修保养 红外报警系统维护 1000 元 /套 ·次 1 83 1 次 /年 报警主机维护 1000 元 /台 ·次 1 83 1 次 /年 电梯 电梯维修保养费 300 元 /台 ·次 2 台 600 12 次 /年 系统 电梯年检费 450 元 /台 ·次 2 台 75 1 次 /年 公共部位维护 1000 元 /次 — 83 1 次 /年 其 车场运行维护 1000 元 /次 — 83 1 次 /年 车场标识维护 1000 元 /次 — 83 1 次 /年 他 户外管道、消火栓 200 元 /套 ·次 5 83 1 次 /年 化粪池清挖 1500 元 /个 ·次 2 500 2 次 /年 合计 6472 公共设施、设备运行费 序号 项 目 合计（元 ∕月） 备 注 1 电梯系统运行费用 1000 步用电梯加货运电梯 2 监控系统运行费用 1000 3 生活水泵供水系统运行费用 1500 4 消防系统系统运行费用 1000 5 公共照明系统运行费用 8500 6 高低压配电设备运行费 1000 7