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招商计划书模板（一） 一、背景分析 ××一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热” ?在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，××一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。 ( 一) 、商街设计“先天不足” 1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼××街、××路交汇处， 西邻五星级大酒店， 原本属于最能吸引公众 “眼球”、最宜举办大型活 动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度 设计广场的“旱式喷泉” 、“简易花坛”，而没有考虑广场的商业价值， 如今的广场很难发挥聚集人流、 吸纳大 型活动的功能。广场热不起来， 商街自然冷落。 2、“假山”成了“绊脚石” 。步行街南入口处的“假山景观” ，既无观赏价值，又横亘在道路中央， 事实上成了阻碍游人进入内街的 “绊脚石”。此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符， 也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。 3、内外街连接通道商用功能缺失。××街通往内街的三个通道， 从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求，街区内主 干道、副通道两侧均应为店面房， 以便使街区形成鳞次栉比的商店群。 这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土 地资源利用率发挥到极致