房屋拆迁补偿价应如何评估-[优质文档首发].pdfVIP

房屋拆迁补偿价应如何评估 ?[ 优质文档首发 ] 房屋拆迁补偿价应如何评估 随着我国城市建设的发展， 人民物质文化生活水平的提高， 部分旧的城市 配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要， 旧城改造在一定时期内必将 成为重要的课题，政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法 律、法规。新的提出拆迁货币化补偿，对我国城市旧城改造推进了一大步， 也是我国拆迁改革中的一大举措。但是，估价机构及估价人员就如何合理化 做好房屋拆迁估价 ?拆迁人如何对被拆迁人进行补偿 ?这是我们在房屋拆迁 工作中存在有待解决的问题。一、在拆迁评估中主要存在着以下几方面的问 题 1、估价方法存在的问题 目前大多数城市房地产拆迁评估，采取 基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价，该计算方法与精 神以及不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，不仅仅受其物 理本身固有有形因数的影响，而且还受市场众多因数影响的，往往后者的影 响比前者大。例如：房地产周边环境这一影响因