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房屋买卖中的物权和债权有什么关系 ？[ 优质文档首发 ] 房屋买卖中的物权和债权的关系 吉春房地产公司与新庄公司就买卖房屋达成协议， 双方于 1999 年 10 月签订 了房屋购买合同，新庄公司购买吉春公司面积为 3000 平米的写字楼，其总 价款为 3000 万元。合同履行期届至，买方新庄公司于 2001 年 1 月 10 日交 付了价款，但比约定的清偿期迟延了十天。同时，卖方吉春公司也依合同约 定完成交付， 将该楼盘移转占有给新庄公司， 并着手办理产权过户登记手续。 在此期间，经交付已实际占有该房屋的新庄公司因为业务调整的需要，便将 该楼盘以每平米 11000 元的价格转让给第三人银建公司， 双方订立了房屋买 卖合同。银建公司在购买时到房地产登记部门查阅登记，登记机关告知该房 产过户手续已经领导批准，正在办理过户手续。银建公司便向新庄公司支付 了 3300 万总价款，并于 2001 年