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编号： TZ金湖建材专业市场营销策 划方案 【提案报告】 2008.05.18 目录 TOC \o 1-5 \h \z 第一篇市场研究 1 第二篇金湖商业地产 7 市场分析 \o Current Document 第三篇消费群体分析 10 第四篇项目判研 12 第五章 项目定位 15 第六篇项目业态划分 22 分析建议 第七篇项目招商条件 24 策略分析建议 \o Current Document 第八篇招商流程 32 第一章金湖县城市研究 第一节金湖概况 一、 金湖地貌 金湖县地处淮河下游， 于1959年10月13日建立。取名 金 湖”是因为县境内有汜光湖，而汜光湖在古代名为 津湖”于是 用津湖”的谐音 金湖”作县名；同时金湖”又可解作 出金子的湖” 可以日出斗金，象征县内资源丰富，物产富饶。金湖县位于江苏 省中部偏西，北纬 32 °7?33 °3，东经118 53?119 22，东 与宝应县、高邮市接壤，南与安徽省天长市相邻，西与盱眙县、洪泽县交界， 北与洪泽县毗邻?县域以西紧邻我国五大淡水湖之一的洪泽湖，境内东部有白马 湖、宝应湖、高邮湖，全国知名的淮河入江水道自西而东横穿腹地，县域总面 积1343.78平方公里，其中，陆地面积 879.7平方公里，水面面积 420.08平方 公里，滩地面积44平方公里，地势西高东低，北部、东部、西部是湖荡相间的 湖积平源，约占陆地面积73 %，地面真高在9.6米?5.5米之间；西南部为缓坡 丘陵，约占陆地面积27 %，地面真高在35.4米?5.5米之间，全县耕地面积51.6 万亩，人口大约37万。 二、 金湖历史 金湖大地是一片古老的土地，早在距今五六千年前已有先人在此栖息繁衍， 并创造出灿烂的文化。境内曾有比较发达的母系氏族公社与父系氏族社会。据 有关地名专家考证，金湖境内的塔集镇（古称三阿） ，是中华民族先祖、五帝之 一的尧帝诞生地。夏禹时，境内先民为东夷部族的一个分支 淮夷，以渔猎、 耕种为生。西周分封诸侯，境内属于邗国、徐国各一部分。春秋战国时，吴王 夫差为北上称霸诸侯，经境内幵凿邗沟（运河前身） ，沟通江淮，境内先后属吴 国、越国、楚国，曾发现楚国金币郢爰、蚁鼻钱等大量遗存。秦代推行郡县制， 境内属九江郡东阳县。汉时，东境置有平安县，东南境属高邮县，两晋时期， 东境先后属射阳县、山阳县，西境属东阳县，东南境属高邮县。南北朝时期， 境内先后为南朝宋、齐、梁、北朝北齐、南朝陈及北周地域，其中北周时境内 置有石鳖县?隋、唐、宋、元、明、清直至民国时期，东境、北境、西境属宝应 县（隋及唐初称安宜县），东南境属高邮县（州）。 新中国成立时，境内分属淮宝、宝应、高邮三县。 1958年4月，境内东南 部原属高邮县的闵塔区划属宝应县， 宝应县在境内设立湖西办事处。1959年10 月，金湖县正式建立，上属扬州专区。 1965年3月改属六合专区。1971年3 月改属淮阴地区。1983年属淮阴市。2001年2月属淮安市。 建国以来，金湖人民在中国共产党领导下，大力根治水患，努力发展生产， 特别是改革幵放以来，解放思想，创新机制，经济与社会发展水平居于全市之 首，人均水平居江苏中游，金湖已成为一颗璀粲的 淮上明珠”。 三、金湖产业 金湖水面广阔，动植物资源丰富， 水面占县域总面积近 1/3.全县 三水”水产、水禽、水生植物）资源闻名江苏全省， 高邮湖银鱼、金湖大闸蟹、三河河蚬是金湖特产，螃蟹、甲 鱼、牛蛙等特种水产品养殖规模大； 高邮湖鸭为省推广良种， 金湖小白鹅享有盛名；荷藕、芡实也是金湖的名产?金湖土地 肥沃，是稻麦重点产区之一，东部唐港出产优质棉花，三河 以北及金沟、金南一带种植有大片湖桑。全县形成水产、种植、畜禽三大主导 产业，建成18个产业化基地，40个亮点工程，扶持10个龙头加工企业，新建 2个综合市场，幵发出花卉、蛋鸭、 长毛兔、高邮湖松花蛋、蒌蒿、药材、螃蟹、 青虾、甲鱼、牛蛙10个名特优产品。金湖地下蕴藏有丰富的石油、天然气，已 幵采建有江苏油田试采二厂及所属崔庄油田、卞杨油田，有油井 200余口。 四、 金湖经济 2006年，全县完成地区生产总值 46.32亿元（当年价格），增长 19%。其 中，第一产业11.03亿元，占全县生产总值 23.8% ;第二产业19.12亿元，占 41.3% ;第三产业 16.17 亿元，占 34.9%。分别增长 4.1%、27.9%、20.8%。 人均地区生产总值13463元（按常住人口计算），增长 20.2%。完成工农业总 产值95.08亿元，增长 35.3%。其中，工业总产值占工农业总产值 78.9%，增 加6.3个百分点，农林牧渔业总产值占 21.1%，减少6.8个百