上海建筑装饰集团发展战略报告.docxVIP

上海建筑装饰（集团）有限公司战略研究报告问题背景 改革开放以来，我国的经济实现了迅猛的腾飞，每年 GDP勺增 长率都保持在 7%以上，到上个世纪末，我国城市居民已基本达到了 小康生活水平。随着经济的进一步发展，居民收入的提高以及住房 分配制度改革的推动，居民的消费结构发生了变化，居住消费占家 庭支出结构的比重已上升到 10%，仅次于实物消费支出，居第二 位。在当前阶段，商品住宅房的开发与销售占据了我国房地产市场 的绝大部分，其直接表现为个人购买商品房的比例呈现急剧上升态 势。数据表明：上海的住宅面积平均以每年 7 万平方米的速度递 增，平均每年的商品房销售量已突破 1200万川，成交金额超过 400 亿元，2000年全市商品房销售量一举突破 1800万川。房地产业的发 展带动了上海市住宅建设的快速增长， 1990 年到 1999年的十年间， 住宅建设投资从亿元上升到亿元，增长倍；竣工面积从万川增加到 万川，上海市房地产开发规模和销售业绩均居全国之首。 1999年上 海市个人购买商品房的比例已上升到 %， 2000 年上半年又进一步上 升到 %，改善居住条件已成为居民消费首选目标。 2000 年 1 月至 9 月 与 1999 年同期相比，商品房预售量增加 36%，销售量增加 %，出现了 多年未见的供不应求的局面。住房消费需求的拉动，为上海房地产 业的发展提供了广阔的市场前景。