房屋地役权的定义与登记.docxVIP

本文整理于网络，仅供阅读参考 本文整理于网络，仅供阅读参考 房屋地役权的定义与登记 房屋地役权的定义与登记 全国还少有登记机构办理了房 屋地役权登记，一来大多数老百姓根本就不知道何为地役权， 《物 权法》上的这个术语太过于专业，二来登记机构大多数人员也不 知此为何物。 的确，传统地役权仅针对土地而言，这次《物权法》把它扩 大到房屋上。地役权是按照合同约定利用他人不动产，以提高自 己不动产收益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为 需役地。因此，地役权有以下特点： 房屋地役权的定义与登记 按照合同设立，即当事人之间必须有设立地役权的书面合 同。合同一般包括当事人姓名、住所，供役地与需役地位置，利 用目的和方法，利用期限，费用及支付方式等。这与相邻权不同， 相邻权是法定的，不需要约定，是无偿的。 地役权是利用他人不动产。 地役权是为了提高自己不动产的效益。 地役权的设立采取对抗主义，即，地役权自地役权合同生 效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记， 未经登记，不得对抗善意第三人。 在房屋上设定地役权，就是利用他人的房屋以提高自己房屋 的收益（利用等）比如，甲开酒楼，但不当道，旁边的房屋为邻居 乙所有，处于更显眼的位置。甲为招揽生意，欲在乙的房屋上设 定一个广告牌，表明该处有一酒楼。甲为提高自己房屋的收益即 可在乙的房屋上设定一个地役权， 利用乙的房屋安装一个广告