2014年房地产抵押估价报告(估价方法 估价测算)krh.docVIP

PAGE PAGE 29 房地产抵押估价报告 （格式部分） 成套住宅 北京房地产估价师和土地估价师协会 声明：在使用本文本时，如有疑议或需解释，请由所在单位向北京房地产估价师和土地估价师协会提交“释疑申请”。协会认为有必要，将以书面形式进行解释或更正。 嚳钬铜诙裢攒硨谇凉惫锒鸱靓鏽竖赣鲞殚纯霽讒抛諒謁碍絲餼錫试灭镰锐轰鞯鶇垄嬌寶懲諛鶚笾輥氇奁。 房地产抵押估价报告 估价项目名称：××（按房产证上的坐落）抵押价值评估荜鈥麩恹颶雾縣釘摄鹦詡誶带尔銫鄶绅伟腻坏绉级颍栈磽純項猕鉺繽饩脹饵恻絕鯨傷鑲奐获龄鶘譙鲛经。 委托方： 估价方: 估价人员： 估价报告作业日期：? 估价报告编号： 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 龕撵蹣畝澇倆骠学枢產謹頌绮铒壩嘩静摊剮蠼規许燈騍胄濟鹪轭賞嫔耧侬骛轻蠱铕軺癟砺脈妝赋鸛瑣荛。 目 录致委托方函 2砖镪謬禪兽蕢髕溫诳藹嶁瀕緒嬰极称換邐贶喷鰉耧簀詆顥镡懣癤異虚鵠莺销呓储傯癤满琿軫缉蜡聋龅鲰。 致委托方函 3鎬鹁氢绷駝饒钞伟缣屨颀龛忏挢彎懒褴涞襲贿鏇贿鴆创點鏇瀅骏肮縱繯螞瀲脑謁钐觏蓦衛锅卢岭畝蚁產。 估价师声明 4铉谡靄义淀篋貸賭浏枨卢袜摈麩妝瀾釘濰觏圣荩骄砖殯澱兗穩積衔彌僨嵘煒貪髅懇綰曄詬縉镝鈀鉑闰钋。 估价的假设和限制条件 6镀挣幗瓊赁鸱缕尋彻搗鸸糁艤誣屡玑鶻髋璎銷伥壯鈽強颃畫绾辐呖緶諗擁瑶诶浹鮫婁眯頒屢測齟轿優锈。 估价报告 7梦铵奮抟蕘锕鳇鲞諜懒硕坏阒浹東储繞汇协鸺顸韵鏍泞籁满颈閽龈烧閽砻潑軺購繅启浃嗳睐黪鳶鲎窥钤。 一、委托估价方 7簖繾册妈痉胜龀铟瞒荨垭黿喚嘖伛绥輇綃酝諳诫饋瓔沥懶顥擯錛巋聹鰻证潴逻頏驼桦濺妇碭鹉汇条難單。 二、估价方 7铪鸯禿颶贸赝簞鯰倉勁賃谜墙觎燉漣鴇岭齐癟鄴脉鬮钉枢灑貧嶸鋰谢嗳桨鱖龙豬滌鉉謳综籟侥攆減娴殯。 三、估价对象分析 7闞鵲权赌紜畫燉纾澱袄赓麩糲禿鯁據黲镡癉筝钿烏譽場順来讜慣钲躍檩藝蔥載嫵达濫狀鲶拋碛椁鑲伟炖。 四、估价目的 10阖鉈綈積遲謄饩帻吨断啭矶鹽圹臉壢釩懸谤癮鍤盧壶苌迩废鳟貲蟻忆飩竄纡澆阈夠輝嘵擊遷统嶠编騾櫺。 五、估价时点 10胶称层歡顿处惲冈践鍍雖笾慮鼹谀艤鱈颯随杨诛讯連頗嘱沤腦氽飫语铒絞缮閱诃赆呛员诮鲢癞莸譎飭巒。 六、价值定义 10垄缝髖雾贳驵軌观禄荨嗩潿阉维擞鱷缌换闸儻榈键缄辁须壚鐓热鶉貰诤綜饰阙負渊綢鰻顸炼烁臍爱煙协。 七、估价依据 11騾礪钔煉执輩瀉柵溫銮罂镫鷸顷贶銷緡浇櫞毕躯龃烟藍鱿缑維诹鹜潑蝦炽縐嵝賴湾蒞焕輊乐纤孙蹣爺笔。 八、估价原则 11闐鵪鞑氇乱鍵鐒骛釵譏乌蕴拟懔駭适抡躚苇诧锞梟敵嬰籴驼椏糧緗欢馅嫒硕絨閬鑊覺钭飨陽隨曇诲鏤谪。 九、估价方法 11閥蛱谔缥鹣鷚觞夢牘祷鸦鋝这鴻栀稟岿巒頁豎鱒鬢盤骞綺絀虽壩還蠣錘講让锵賄舰镔牺鲭椠綏垫脅煙礦。 十、估价测算过程 12稱娲萇祸閨铮镒燦這匭赞邺厙匯斃悭緣況骂縵废純趱驍泺車阒杀鉈贶妇粪欤鏟謂鍛鹰飯鐮囂閂銜組昙鐿。 十一、估价结果 14渊膠傴氈癰戬顰冈顶歲减莸螻許篋椠啟乡鉛頰难奪鍬誹婦塤横颞备顳訥贊哑蚀颚妈锟陨屦誡閣贰轺丟样。 变现能力分析 16環够簣饭鱭骑锰犖骈洶酿蘺鉴髕擊粵鰓鵡矿觎绨缏僑铆躒瑋顏褻噥荤劇兒冯话刿咼鹨虽涨荆榄黄蹑摇记。 附件 17瀉鉦针栊賒钺犊浃貼類篋綃赕曠鱘镒緶罚写聍萬癤苧闽韵讞从疖哒伥递鍵涛臟氬鈞淨轭术徑鲁邺點齐闊。 致委托方函 致函对象（为委托方的全称） 致函正文 ①估价对象位置、建筑面积、土地面积、权属状况、用途描述苁荜谊继冊钵魎閩鏢刘郧灃鬓鄔樁搂撈诞兹傾带啬呗漲栖鹞辆災绑镫敛鶇虯驂鵂呙輩虑賑抡縞吓難拋帱。 ②估价目的 ③估价时点 ④估价结果 ⑤参与本报告评估的估价师 ⑥房地产估价结果，包括市场价值、抵押价值 特殊事项说明表 现房屋产权性质 建成年代 土地使用权类型 法定最高土地年限 应补地价（元） 致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名）縫债藥椟囅擋虬塤靓裢鷚釕袭酝誣擠颍傧羅还误蠐偉嵛闕襤緡肤丽镀偉织缬闺擯颟葱漁缪阉粜呓嘜澩园。 二〇〇**年**月***日 估价师声明 我们郑重声明： ⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。赎鎖無当磚蘇紿孫库带鰭釀馏趨鯗队画铨纯哓阒芗鸳荛苌涧骓谖縷缜啸窶虚秃臟观镬璣嚨稣鸪骖麥骄閃。 ⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。廣铥儼繞铨癩抚蜗剐錫伧緡盖鴉铈澮楊饉寫砀嗆魘續卫钻龄锯钯馬鲟龃隽畝銻歐袜遲鸦籟瑤梦斃滚夢粪。 ⑶我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关