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情景洋房专项研究;层层退台的自然意趣间,看得见不同的人生。进,是张扬。是纵横开阔的生活气度;退,是含蓄,是淡漠繁华天地宽的悠闲从容;天地之间,无论进退,都是生活的智者。——无锡万科魅力之城广告(用于情景洋房推广);报告内容;;;情景洋房通常是四、五层多层建筑,每户具有客厅、餐厅、主卧室、衣帽间、主卧卫生间、卧室、卫生间、厨房,一层另设有生活阳台、工人房,每单元两户;解读一:层层退台;;;;;;通过对比,情景兼有总价相对低和景观好的优势;;90年代,市场上的多???住宅基本全封闭,缺乏与外界联系的灰空间,住户享受不到自然带来的感觉;客户需求的变化;情景;;适当调控情景洋房的开发量,不断提升楼盘品质,市场前景看好;市场竞争加剧,价格稳中有升;处于小区的中轴地带,城郊化成为主流;市场再次细分,风格更为多样;不断融入高科技;;情景洋房产品分类;3+1宽景洋房户型:一层为平层,赠送地下室和露台;二层为平层,赠送地下室;三四层为复式,赠送大露台;优势一:
低密度产品物业,吸引客户
优势二:
解决对大户型、别墅类产品有需求但受总价限制的客户需求
优势三:
整体户型的亲地亲景均衡
劣势一:
总户数少,土地价值未能最大化
劣势二:
产品区分不明显,不够丰富,较难不同满足客户需求;3+1宽景洋房:深圳万科城;3+1宽景洋房:深圳万科城;3+1宽景洋房:深圳万科城;3+1宽景洋房户型小结;六大价值点:
A、巧妙的入户方式
B、独特的露台空间
C、多景式阳光房
D、丰富的建筑形态
E、气派的横向客厅
F、豪华的顶层套房;优势一
产品丰富,可为客户提供从舒适两房到舒适四房的多种户型选择(95㎡-180㎡)
优势二
花园洋房能满足对大露台有需求但受总价限制的客户需求
劣势一:
三层户型与其他层户型差距过大,价值未充分充分挖掘
劣势二:
附加值较少;4+1花园洋房:万科水晶城;2层;3层;4\5层复式;;;;;1-3层面积递减,4\5层复式面积较大;
花园洋房1-3层面积依层数递减分别在130至100㎡;
4+1式花园洋房四五层复式面积最大为160-180㎡。;5+1宽景洋房:多层创新产品,高附加值。 1-2层赠送地下室;独特的露台、室内花园;丰富创新的空间;豪华的顶层套房;5+1宽景洋房优劣势;5+1宽景洋房:金域中央;5+1宽景洋房:金域中央;5+1宽景洋房:金域中央;5+1宽景洋房:金域中央;5+1宽景洋房:金域中央; 阳光房;户型设计:舒适空间,家人各得其所;户型设计:高度创新,给客户更多附加值;底层、顶层面积大;中间层面积较小;
1-2层面积为230~290㎡;
3-4层面积为130-160㎡;
5\6层面积为190-225㎡。;;;;楼层不同,附加值不同,价格差别很多。一般一楼亲地佳,价格较贵。无电梯越网上越便宜,有电梯顶楼复式价格较贵;出生于六、七十年代,处于事业的上升期,工作压力比较重。以管理层或者私企业主为主,注重生活品质及社会形象。;情景洋房目前在东莞方兴未艾,大规模高档楼盘都有不同货量的排布;;9、春去春又回,新桃换旧符。在那桃花盛开的地方,在这醉人芬芳的季节,愿你生活像春天一样阳光,心情像桃花一样美丽,日子像桃子一样甜蜜。6月-206月-20Wednesday, June 10, 2020
10、人的志向通常和他们的能力成正比例。19:04:5919:04:5919:046/10/2020 7:04:59 PM
11、夫学须志也,才须学也,非学无以广才,非志无以成学。6月-2019:04:5919:04Jun-2010-Jun-20
12、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。19:04:5919:04:5919:04Wednesday, June 10, 2020
13、志不立,天下无可成之事。6月-206月-2019:04:5919:04:59June 10, 2020
14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about.
。10 六月 20207:05:00 下午19:05:006月-20
15、会当凌绝顶,一览众山小。六月 207:05 下午6月-2019:05June 10, 2020
16、如果一个人不知道他要驶向哪头,那么任何风
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