2015年房地产估价师考试重点归纳(含房地产开发经营与管理笔记)ksb.docVIP

PAGE PAGE 1 前言　备考建议 第一部分 考试特点 知己知彼，方能百战不殆 1.考试性质 是人力资源与社会保障部和住建部共同负责的执业资格考试，不同于职业资格考试。儻鷸晕谁庫賡皲礴貼誉勋慟谭義钓飄瘗毵鄲狽癬铠埡偵聵窦對轢坞馑鹈躪狯泶諏钠辙飢參錁灵瘪确齏踌。 【获得证书】 ·房地产估价师执业资格证书（考试获得） ·房地产估价师注册证书（注册后） 【难点辨析】职业资格与执业资格的区别 形象理解：驾照 2.内容特点－矛盾综合体 近五年考试各章分值分析 3.题型与题量 题 型 题数 分值 合计 题型说明 单选 35 1 35 四选一，只有1个最符合题意 多选 15 2 30 有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分 判断 15 1 15 不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分 计算题 2 　 20 要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。在答题纸上作答。 合计 　 　 100 　 本科目考试时间为150分钟（2.5小时），有标准化的选择题，判断题，还有计算题，题量很大，很多考生感觉做不完捞歐飆鰻纜諼辈节锅葒骧聪適檷編场齋馒颍噓繭釁锣煥简莴栈惨饉锻銚慑軻荆聂帶变賚滌題閽槍戧煙坏。 【题型中两大注意事项】 ■ 是估价师考试四门中通过率最低的一门，并且难度有逐年加大的趋势褻羡伟醞罌灯聪鍆餘間郵揚拣襝铣瀉遞諂跸閾結钿搗颃釅洶書谈餑纡鋮氲昙蔷薮槟听蕭断仓莱漸弑婵頜。 5.综合特点 理论理解难度大，计算题题多量大题难，题目综合性强，是通过难度最高的一门课！ 砺頜哙縉扫渌幘问繭齋玛镳寧颗锻鵲选铃维燦货阗萬綏乔櫞鲷綽氳恼鋪猃執損颐鴕谤忏韵贻涤輥鐸馁耸。 第二部分 一次通关综合解决方案 颠覆传统 轻松过关 1.如何解决“不知如何下手” 【梳理法示例】资金等效值与复利计算（3+2+6+4） P156～162爛偾鹨给寧嘗俣時綠覲縉壚鹫艙浊锻珐緋见衮偵钴枨颌橹桤鸦緶鏜殫谙趙葱脐桤鈺轆羈撻黽滩吕絆汹詼。 更多内容请 项目 内容 三个值 P：现值 F：终值 A：年值 两个因素 利率（i） 计息期（n） 六种基本换算关系 现值换算为终值 P～F 终值换算为现值 F～P 年值换算为终值 A～F 终值换算为年值 F～A 年值换算为现值 A～P 现值换算为年值 P～A 四种特殊换算关系 等差年值换算为现值 等差年值换算为等额年值A’-A 等比年值换算为现值 等比年值换算为等额看值A’’-A 2.如何解决“专业基础薄弱，学不懂” 【学习思路与方法示例】现值与年值的换算（P159）伞隕睾夾屢倾騖缂赛嶠剧铱顯鰒開踌拥銻涠纯問瞼鲷厨齲濁铍骥鲨濼饶憚誣剧堅閱傴闱鲠歟螞續盘诟擬。 教材中的表述：所谓等额序列支付的储存基金系数和终值系数，就是在已知F的情况下求A，或在已知A的情况下求F.根据前面的P和A之间的换算关系，带入公式，很容易就可以得出F和A之间的关系斓荩貓溫辍灝講揮哕簫蝉攏遜磚诰箏贄轼閏颼攄躓窝佇頇结請彻槍养儈赜惮靜说棂賣嫒鹉兽耸猻锻硤爾。 分析：用讲数学的方式，来讲经济，可以让大家知道公式是怎么数学推导出来的，但不知道什么情况下用这个公式，这个公式能解决什么样的具体的问题传赏议輸陽詢軍呛轤锒綁隱宁贞椤噦籌組狱槠伫趲苹跹謗饼颈韵蟬發鏨璣隐觊囁糶澩賓篩贲贗壺窭藥規。 【案例形象理解法】 ● （养老金，房地产估价收益法，房奴的法宝之一；按揭算贷款额度）：一次性存入一笔钱，以后每年可获得等额的养老金，如已知养老金的数额，问最初一次性需存入多少钱。更多内容请与QQ取胧犢谄铆弳鏈纜維燦骇櫬纷擄諦冪櫸跷遷体嬡緞詼贪钟鏹尧饪异膑頊靜轩择攏诈蛮駒驊团赕鶘脶組饱赝。 3. 如何能“记得住” 【如何记得少】 【如何记得巧】 【数字概括记忆法示例】房地产市场的自然周期卤婭諭畢澗逻买黿骀拣唤罵讕诂头纷酾骄柽貽订争奮鶘闞偬骘鲟烂锹锹晕騏緹缮習條據鼋辯懣書綹覦紿。 两轴一线五点四阶段 4.如何解决“考试题做不完的问题” 第三部分 考试技巧 临门一脚的功夫，有时会改变比赛的结果 【考试技巧】 ■ 控制时间，跳过不会做的题 ■ 看清要求与所有可选答案 ■ 运用排除法和猜测法 ■ 单项选题宁猜勿缺 ■ 多项选择题宁缺勿多 ■ 判断题宁空勿猜 ■ 计算题即使没有时间算出答案，也一定要把公式写全淚财莳缛闡钵饒嵝悭煒頭渖億缅襤讥漣辂獫缎獭惱贐瑷颧銥栋碭蕭襪餍鈰郑藹釵锁阗搗簽殞譽紳覽獭繕。 第一章　房地产投资与投资风险 【考情分析】 本章分值稳定，一般在8分左右 年份 单项选择题 多项选择题 判断题 计算题 合计 2012年 3题3分 2题4分 1题1分 － 6题8分 2011年 3题3分 1题2分 1题1分 － 5题6分 2010年