世联_富力_西安北郊高端综合体项目前期策划_153p_营销 .pptxVIP

富力西安北郊项目前期策划;目录;Slide 3;前期主要结论回顾;本项目位于西安北郊经开区，紧邻;项目本体拥有强势区位、便利交通;项目总占地约5.5万平米，容积;根据政府规划要求，本项目将包含;对于本项目，我们将重点解决“定;前期主要结论回顾;城市经济背景;城市空间发展;区域发展解读;Slide 14;前期主要结论回顾;商业市场分析回顾：;商业市场分析回顾：;商业市场结论：;写字楼市场分析回顾：;从世联模型上看，西安写字楼整体;区域写字楼市场分析回顾：;写字楼市场结论：;公寓市场分析回顾：;代表项目公寓购买客户为投资客;Slide 25;客户以中长期投资客户为主，地段;客户需求分析——长线投资型客户;其他关注因素排序：户型〉装修〉;客户对户型的格局方正、实用，采;客户对于小户型的装修以及精细化;投资客户对总价敏感度较低，但多;西安租赁市场发展缓慢，投资客户;客户对产权感??不强， 50年与;投资客户对梯户比关注度较低，市;客户对于物业管理、配套及服务感;小结：在客户感知度较高的精装修;公寓市场结论：;住宅市场分析回顾1：;住宅市场分析回顾2：;住宅市场结论：;各物业市场表现总结;基于世联模型对本项目各种物业进;城市背景与市场环境总结;Slide 44;案例借鉴回顾：;Slide 46;Slide 47;Slide 48;Slide 49;新的中心地标、门户地标、潮流标;项目整体发展策略;地标建筑，汇聚全城眼球，代言中;引领区域产品升级，缔造品质标签;顶级酒店、精品商业、顶礼华宅、;Slide 55;Slide 56;Slide 57;目录;Slide 59;物业功能定位：酒店+商业+ 写;Slide 61;Slide 62;整体规划原则;规划理念——“内城+外城”;规划理念——“外城的现代时尚V;案例——上海海上海;海上海整体规划形成公建与住宅独;整体社区形象统一，表达现代、时;写字楼——3栋匣形写字楼，总规;创意商业街——2万平米，地上1;住宅——与整体形象风格相统一，;规划示意：（仅作为说明我们规划;Slide 73;顶部造型与灯光处理（建议）——;DIS区域识别系统 (dist;Slide 76;Slide 77;Slide 78;Slide 79;Slide 80;商务社交;商业设计要点建议;利用公建的裙房设置集中商业，地;内部空间——雕塑/景观、动线指;Boutique主题广场——体;屋顶花园——利用绿植、桌椅、运;户外广告——霓虹广告极大的影响;参考案例一：上海 海上海商业街;建筑形式——2-3层商铺，部分;商铺划分——商铺可互联互通，便;Slide 91;商业氛围营造——趣味小品，雕塑;Slide 93;Slide 94;Slide 95;公寓设计要点建议;首层大堂——入口、大堂及内部空;每几层形成一个共享单元，单元之;Slide 99;个性化提升——模块化精装菜单，;个性化提升——聘请知名设计师；;品牌嫁接——选用高档品牌的中低;新科技元素运用——;24小时高素质的“贴身管家”，;Slide 105;Slide 106;Slide 107;Slide 108;Slide 109;Slide 110;Slide 111;Slide 112;Slide 113;Slide 114;Slide 115;Slide 116;写字楼设计要点建议;立面形象——通过细节手法突出楼;内部空间——公共通道宽敞、明亮;空中花园（参考公寓空中花园设计;公共会议室——将公司会议室剥离;产品灵活划分——性价比型，追求;层高控制——在不影响使用效果的;空调——控制写字楼成本，建议采;Slide 125;Slide 126;Slide 127;住宅设计要点建议;Slide 129;主题园林——加强价值感知，在设;Slide 131;精装双大堂——入户大堂：采用酒;精装双大堂——汽车大堂：为业主;景观化——阳光房、观景阳台、弧;景观化——通过景观凸窗/落地窗;舒适化——客厅的横向布置，最大;房型主要价值体系：除了必备的观;高附加值——1）送面积；2）储;物业管理——国际著名物业管理公;Slide 140;分物业产品设计要点——;Slide 142;项目开发时许建议——销售次序：;Slide 144;经济测算假设及说明;项目指标——根据项目物业配比建;成本测算——项目总成本约12.;成本测算——总成本构成中，建安;销售收入——公寓、写字楼、住宅;经济评价——酒店与集中商业持有;现金流量图——;敏感性分析——;Slide 153;Slide 154