第四章用益物权(6课时).pptVIP

2021/3/13 *  四、地役权的取得 （一）基于法律行为而取得 地役权的设定 设定地役权,当事人应当采用书面形式订立地役权合同。 2、地役权的登记。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记,未经登记,不得对抗善意第三人。 （二）基于法律行为以外的原因而取得 1、基于法律的直接规定而取得地役权 2、因继承而取得地役权 2021/3/13 * 地役权的转让 地役权不得单独转让,地役权只能与需役地上的权利一并移转。需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权以及房屋所有权、土地租赁权、房屋租赁权等不动产权利发生移转的,地役权一并移转。但合同另有约定的除外。 2021/3/13 * 地役权的内容 （一）需役地人的权利和义务。 权利。（1）、表现为对他人土地的利用,如汲水、修渠、通道、排灌等。（2）、得为必要得附随行为与设置（3）得行使基于地役权而生的请求权。（4）工作物的取回权（5）地役权的处分权 2．义务。（1）善意行使义务。即地役权人应选择对供役地人损害最小的方法利用他人土地,在完成工作后,应及时恢复原状,并补偿损害。（2）妥善管理修建物的义务。若其修建物造成供役地人的损害时,应承担过失责任。如修建的水渠年久失修,而造成水灾并损坏供役地人的土地或其他财产。 （二）供役地人的权利与义务。 1．权利。（1）供役地人在不妨碍地役权人行