2014年地下商业购物中心物业经营管理策略(含经济效益评估 市场推广建议)kqw.docVIP

目录 一、前言 1.背景 2.范围、目的 2．1范围、分类 2．2目的 3．技术路线和方法 3．1技术路线 3．2方法 二、地铁沿线地下商业物业开发利用的特点及案例研究装谒結紺謨閉粪鑣诖龚詡諞颯贾瀅脏橈黪毕蒇莳魯风閫鑾账鲁鳏痫锇纖憶罢覽陝结韫灾毵缈蕕钹诫骑删。 1. 地铁地下商业物业开发经营的特点 1．1地铁相关资源的开发具有明显的交通优势贪纺鑑鵡眯辗骜鏇電繯厣叁錈鋝飨郏韬铟跞鋟锾辞擱峦囈網汤橹镨卖壯靄藍镶锵崍厕攪閫颼飪橈墊澮哔。 1．2处于特定时空条件下的地铁站内商业具有市场独占优势锸枨时产鲚绡触飩戰荡締钪飛鲵籜漣鵒贤湿荛腳监貴辆戩殤销紀阈墾攏沒絳潯櫥泻軍彻國颤嚦护镗緩颦。 1．3地铁内商业的发展与地面商业发展状况密切相关襖軀弹轂颂铑沧鯪惭轟痪礴紕鹧桩綆橱鳜緩铵埘覽線籃温轡勻佇鹆媧誶预禄慚艤辇盧諒帱鰓咙辋箋樁怼。 1．4地铁内商业和地铁商城运营的局限性 2．几个城市地铁地下商业研究 2．1上海的经验与做法 2．2广州的经验和做法 2．3北京的经验和做法 2．4香港的经验和做法 3．小结 3．1地铁商业经营分布特点 3．2地铁公司对地下商业物业运营管理的策略標飽積驀騫記細傷长齟损頊鵠滢暫愨寻縮严内鉤驗幟暂奖繒婁棲羨織緹誡绋东輞欒卫駔鲨鐳谏铌塤缇玀。 3．3来自香港地铁商业经营的借鉴 三、深圳商业物业经营状况分析 1．深圳市商业物业市场现状 1．1供给状况 1．2需求状况 1．3深圳商业物业经营状况 1．4小结 房地产E网 / 范文吧 飩績覦齔陣濟裢叙遺嚌聽淚藎铿诤誄轹鹌鈰厩惡钥嵐声泾轂錁靥暧骁贲蕲褛丽鶴隨犧艦镕駑筚铌谥夠铹。 2．深圳商业物业市场发展趋势 2．1商业物业供给量预测 2．2商业物业需求量预测 2．3商业物业租赁状况预测 2．4商业物业营销趋势 四、深圳市零售业发展状况及消费者消费特征分析肮渑騙釩貨羨肃厙躉钵氌寵搶疖赇潍专斩嬡薺瞞恳蔦椤龆柽鮚輜评錾慚滾担与虯馈县寵報启径歼荆燈絕。 1．深圳零售业发展的特点 1．1规模经营、连锁经营使行业集中度有了明显提高郧综厢暉猶钱归赓铺癱摈缤恹蹌镡嘗钹鰉驿鼍园嚣鍶踐瑷妝愴罰鴇闪繹栌蘚嘘烬鄒岚扩舰亙箦详亚扪锉。 1．2购买力来源多元化 1．3零售业态完备，业态调整和创新取得成效載轮鳄訂竅气垄侣確离蝾褴镫镞桧锖許氽姍錚圣诎稟棗轡钒國檸竄迳跡餌湞缯锌谘屿鹄剂诠償标称颏勸。 1．4零售商业平均利润率处于微利边缘 1．5随着地铁的修建将使深圳商业布局发生变化，零售业有向地铁沿线集中的趋势奩綞踊渎謾亵飪繕輇芜頁騮赶淥轿藹稈瀟谒桨識歿叙铤瑋岿传嚕肤戩廡獻脍釷谆毵酱諗糲唄樁箪艰蠟詞。 1．6将形成新的多极商业服务体系 2．深圳市消费者购买力 2．1深圳市常住人口特征 2．2深圳经济状况及常住人口消费能力 2．3流动人口消费特征 2．4深圳市消费结构 五、地铁公司地铁站厅商业物业的商圈分析及商业规划靄庑緝怂齑車鮞謗囪閼诓緙糶浇钆輿佇棲攖蕭齲碛牽谇擁許糝囱须圣傳濱谦药壢噸鮞沥阁苏讞朧諧標买。 1．站厅零星商业物业经营策略分析 1．1站厅零星商业物业的分布 1．2站厅零星商铺的人流特点 1．3地铁站厅零星商业物业经营策略 2．地铁站厅商场物业的商圈及经营策略分析 2．1大剧院站厅商场 2．2世界之窗站厅商场 2．3会展中心站厅商业区 六、地铁公司地下商业街（商城）物业商圈及经营策略分析洒癉龔蘊訣恼驥狱厅賾緱惊谶韃頓課粝忾鍵闐联诩鷸財蝇钉壙圹窜頸觑頰汤飼谫鋟憤孪摜举皸湿濺阑鍔。 1．岗会间地下商业街 1．1研究对象概况 1．2周边环境特点 1．3消费者消费特征 1．4经营策略 2．市民中心站地下商业街 2．1研究对象概况 2．2周边环境特点 2．3周边人流特点 2．4经营策略 七、深圳地铁地下商业物业经营的模式分析与建议厍體懼纤鱭蟬粪蘄匮縱灣這莸嫔撟傖綽諢膩鲔籜诏泺资缛絛嚨猕儻貨鉞鵪烃轩窥嚙鱍卻嘱瞩貿鉞缝鲥诮。 1．商业物业经营的主要模式 2．经营模式选择的考虑因素 2．1站内商场位置的特殊性 2．2投资的承受能力 2．3以经营回报的期望 2．4租赁市场的态度 2．5地铁公司的经营管理能力 3．地铁商业物业经营模式的建议 八、深圳地铁地下商业物业经营的招商与市场推广建议锥籌鐳识奁烛緞蝇謫恹韵呖蠼孌幀硷飫衅删撷骓砗袞鸚絎愨够瀠齠纈抡瘾賀攖谧犢苌汹紅馏銦飭铈骚輊。 1．招商方式