工程发承包造价管理教学课件PPT.ppt

第四章 工程发承包造价管理 本章主要内容 4.1 工程发包造价的确定 4.2 工程价款结算管理 4.3 设备、材料采购价款的确定与结算 4.1 工程发包造价的确定 本节主要内容 4.1.1 工程发包造价基本概念 4.1.2 合同计价体系的主要内容 4.1.3 招标工程的标底与评标 工程发承包的内涵及其运作 工程发承包的基本特征：交易活动先于生产活动 我国项目管理模式： 设计－招标－施工（DBC，或DBB） 特点：基于设计与施工相分离的制度。工程施 工严格要求“按图施工”，工程结算实行 “干多少活给多少钱”。 合同价款的内涵 组成合同价款的内容 （1）合同价款 （2）追加合同价款 计价方法： 施工图预算 工程量清单计价法 签订合同价的方式： 固定价合同或 可调价合同 总价合同 单价合同。 工程计价方法基本要点 施工图预算的编制方法 实物法与单价法的异同： 实物法与单价法首尾步骤相同，主要区别是计算人工、材料、机械使用费之和,即直接工程费的方法不同。 建设项目招标的范围、种类与方式 建设项目强制招标的范围 《招标投标法》的规定必须进行招标： （1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目； （2）全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目； （3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 建设工程招标的种类 建设工程项目总承包招标 建设工程勘察招标 建设工程设计招标 建设工程施工招标 建设工程监理招标 建设工程材料设备招标 建设工程招标方式 公开招标 指招标人通过报刊、广播或电视等公共传播媒介介绍、发布招标公告或信息而进行招标。它是一种无限制的竞争方式。 邀请投标 指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 合同条件与合同条款 招标文件与合同文件的关系 合同条款的完备性 风险分担 合同的备案要求 我国建筑工程合同范本 《建筑工程施工合同(示范文本)》GF-1999-0201 建设部、国家工商行政管理局，99.12颁发。 构成 第一部分：协议书 第二部分：通用条款 第三部分：专用条款 招标承包范围（P90～92） 招标范围应当描述的主要内容（4条） 本次招标的各个分部工程 指定分包项目和指定供应的材料设备 招标人供应的材料设备 招标人另行直接发包的工程 指定分包项目和指定供应的材料设备 招标人供应材料设备 招标人直接发包工程 图纸与技术规范 图纸： 标文件应当提供图纸清单以及全套招标图纸。 技术规范 （P92） ①关于施工的一般要求 ②国家现行设计和施工验收规范、规程和标准 ③国家强制性标准 ④设计要求 ⑤特别要求 ⑥任何国外标准及优先适用原则 总价合同 固定总价合同： 特点：以准确的设计图纸和说明书为依据，明确承包内容和计算报价，并一笔包死； 适用：工期较短（一般不超过一年）且工程性质明确、工程量能够确定的项目。 调值总价合同： 特点：按图纸、规范、招标文件的要求和当时当地的价格为依据计算合同总价。当因通货膨胀引起的成本增加达到某一限度时，合同总价相应调整。 适用：工期较长（如一年以上）且工程内容非常清楚的项目。 单价合同 估计工程量单价合同： 特点：发包方提出工程量清单，承包方投标时在表中填入各项单价，以计算出的合同总价作为投标报价依据。但最后工程总价由实际完成的工程量汇总而成。 适用：工程性质清楚，工作任务和要求不能完全确定的情况。 纯单价合同： 特点：发包方不提供工程量，承包方只需填报各项目的单价，将来施工时按实际工程量计算。 适用：设计单位还来不及提交施工详图却急需开工，或业主与承包商有高度信任的情况。 成本加酬金合同 在我国还有一种成本加酬金合同： 分类： (1)成本加固定百分比酬金合同 (2)成本加固定金额酬金合同 (3)成本加奖罚合同 (4)最高限额成本加固定最大酬金合同 缺陷： 由于成本加酬金合同是按实际发生的成本加上商定的管理费，来确定总价，所以承包方对降低成本不太感兴趣，发包方也不能实际控制工程总价，因此，这种合同形式现已逐渐被总价合同和单价合同所取代。 工程款结算与支付 工程价款结算的约定事项（P95） 合同应对涉及工程价款结算的下列事项进行约定： ①预付工程款的数额、支付时限以及抵扣方式 ②工程