房地产公司工程材料管理制度.docx

工程材料管理制度 目录 一、编制说明……………………………………………………………1 二、术语解释……………………………………………………………1 三、采购方式及范围………………………….………………………2 甲供材料…………………………………………………………………………2 甲指乙供材料…………………………………………………………………2 四、材料管控办法……………………………………..………………2 材料选样………………………………………………………………………2 招标送样………………………………………………………………………3 施工封样及流程……………………………………………………………4 效果类材料做样管控重点………………………………………………5 施工材料进场验收…………………………………………………………8 材料过程管控………………………………………………………………11 五、重点材料管控……………………………………………………14 消防安全类材料……………………………………………………………14 室内装修环保类材料………………………………………………………15 天然石材………………………………………………………………………15 六、考核与奖罚…………………………………………………………….16 七、附件……………………………………………………………………17 一、编制说明 1.1、编制意义 在汲取前期项目经验的基础上，为加强在施项目的质量管控，规范建筑材料的管理，确保项目材料质量安全，提升工程整体品质，特制定本制度。 1.2、本管理制度自发布之日开始执行，由工程管理中心负责监督本制度的实施。 二、术语解释 2.1材料：指仅负责供货的材料和材料费用中安装费用占比极小的供货包安装材料，如入户门、防火门、木地板、橱柜、厨房电器、净水器、垃圾处理器等。 2.2甲供材料：指由甲方直接与材料厂商签订采购合同的材料（包括由拉萨恒锦商贸有限公司集中采供的材料）。 2.3甲指乙供材料：指由工程承包方按照甲乙双方签订的合同和现行有关规范标准，在甲方指定范围内自行采购的材料。甲指乙供分一般指定和战略指定两类，一般指定类指甲方指定范围仅为材料品牌，战略指定类指甲方指定范围包括材料品牌、价格和渠道。战略指定类材料范围除本制度明确类别外，还须按事业部下发的《材料设备战略集采管理办法》执行。 2.4乙供材料：指由工程承包方按照甲乙双方签订的合同和现行有关规范标准，自行采购的材料。 2.5设计封样：方案设计完成后设计单位根据设计要求送样，样品需注明材料所属项目、所用位置及名称、材质、规格、壁厚、颜色等。 2.6招标封样：指在工程招标期间为确定外观效果或材料品质标准，投标单位根据设计图纸和设计材料样板提交的材料样品或打样样板。 2.7施工封样：凡工程管理中心、项目公司工程部确认需要封样的材料均需封样。凡设计、招标已经封样的产品、材料进场前必须进行工程材料施工封样确认。材料施工封样内容包括但不限于《材料施工封样清单》见附件11。 三、采购方式及范围 3.1、甲供材料 建安工程甲供材料包括钢材（盘圆、盘螺、直条螺纹钢）、电缆、配电箱、入户门。 酒店精装修工程甲供材料包括：石材、墙地砖、木地板、墙纸、地毯、固装家具、卫生间台盆柜体、淋浴隔断、洁具、开关插座、灯具、大堂门（感应平开门、旋转门，含地弹门）客房门、门锁、五金、水箱、橱柜电器、厨房设备、清洁设备及用品、不锈钢制品、布草（客房、餐厅）、床垫、电视机。 批量精装房工程甲供材料包括：墙地砖、木地板、墙纸、柜体、橱柜厨盆、厨房电器、户内门、洁具五金、垃圾分处器、净水器、消毒碗柜、家用中央空调。 3.2、甲指乙供材料 甲指乙供材料写入合同清单所采用品牌范围需由项目公司成本部、工程部、招标部、设计部共同确定之后组织成本管理中心、招标管理中心、设计管理中心及工程管理中心上会讨论在招标文件发放前共同确定。 建安工程战略指定类甲指乙供材料包括防水材料、外墙涂料、门窗工程铝合金和塑钢型材、门窗工程五金、配电箱元器件、消防报警设备、户内配电箱。 材料采购方式若需调整，需由采购部门上报流程，由成本管理中心、招标管理中心、设计管理中心及工程管理中心共同确定。若涉及酒店建设，需由酒店管理中心参与确定。 批量精装房工程一般指定类甲指乙供材料包括除批量精装房工程甲供材料外的其他材料。 以上所列甲供、甲指乙供材料为截止至2017年7月31日的分类，若有更新，由成本管理中心统一输出至房产事业部各项目。 四、材料管控办法 4.1、材料选样（设计） 4.1.1方案设计完成后设计单位根据设计要求送样，样品需注明材料所属项目、所用位置及名称、材质、规格、壁厚、颜色等； 4.1.2甲方专业设计师筛选样品，符合要求样品进行正式封样，并填写封