租赁合同代理词.pdfVIP

代理词 审判长： 浙江 **** 律师事务所接受原告的委托， 指派本人作为原告的委托 代理人，依法参加本案的诉讼。根据出庭前对案情和证据的了解，刚 才又参与了法庭调查，现发表代理词如下： 1、在原告起诉时被告拖欠租金达五个多月，已构成根本违约。 根据双方签订的房屋租赁合同第 1 条的约定， 租金为一年付一次。 因 此被告应于 2011 年 4 月 25 日前支付第一年的房租共计 54000 元，但 是被告并没有完全按照合同约定履行支付租金的义务。 仅仅通过银行 转账支付了半年的房租 27000 元后就没有再支付房租。 在此之后原告 一直向被告催要所欠的房租，但是被告一直不予理会。在 2011 年 10 月 28 日在原告报警后，被告出具一份保证书以保证自己会支付房租， 但是被告一直没有履行他应该履行的义务。 后于 2012 年 1 月 18 日又 出具保证书保证会在 2012 年 1 月 21 日前会支付，但是被告又没有履 行。之后被告就不再接听原告的电话， 也不和原告见面协商房屋房租 的相关事宜。 2 、根据租赁协议书的约定，从 2011 年 4 月至 2012 年 4 月第一 年的房租，共计 54000 元，被告原本应该在 2011 年 4 月全部支付， 但是被告仅支付了半年的租金共 27000 元，剩余的至今没有支付， 按 照约定第一期未支付的房租暂计 6 个月，从 10 月份开始的房屋租金 暂计 6 个月为 27000 元。 3、原告有权解除房屋租赁合同。 根据房屋租赁协议书约定， 如果 被告不付租金，原告有权强制另行出租而不负任何责任。 《合同法》 第 227 条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的， 出租 人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人预期不支付的， 出租人 可以解除合同。 所以原告三番五次的向被告催要没有支付的租金后仍 不支付租金，所以原告有权解除合同。 综上，本代理人认为，被告拖欠租金达七个多月，已构成根本 违约，原告有权解除房屋租赁合同，原告无任何违约行为，被告理应 支付原告房租损失及违约金。 因此请求人民法院依法支持原告合理的 诉讼请求！ 此致 **** 人民法院 代理人：