小学迁建工程可行性研究报告文档.docx

X 市 X 区 X 街道 X 小学迁建工程 可行性研究报告 二○○八年十二月 目 录 第一章 概述?????????????????????? 01 第二章 项目建设的背景、必要性及可行性????????? 04 第三章 需求分析???????????????????? 08 第四章 项目选址与建设条件??????????????? 10 第五章 项目建设内容、建设规模和建设方案???????? 13 第六章 节 能 ????????????????????? 16 第七章 环境影响分析和水土保持方案??????????? 18 第八章 劳动安全卫生与消防??????????????? 22 第九章 组织机构、实施保障和项目招标方案???????? 25 第十章 项目实施进度与工程管理????????????? 27 第十一章 投资估算和资金筹措?????????????? 30 第十二章 财务分析??????????????????? 33 第十三章 项目社会效益评价??????????????? 36 第十四章 结论与建议?????????????????? 37 第一章 概 述 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：X 市X 区X 街道 X 小学迁建工程 1.1.2 建设单位：X 市X 区X 街道 X 小学 1.1.3 项目负责人：梁茶荣 1.1.4 项目性质：非营利性教育机构 1.1.5 主管部门：X 区教育局 1.1.6 项目迁建地址：X 街道池头村。东临翠苑路，南至三水泾，西至用地界线，北至银安街，用地面积 32603 ㎡（其中净用地面积 25236 ㎡、代征道路面积 3579 ㎡、代征绿化用地 2257 ㎡、代征河道面积 1531 ㎡）。 1.1.7 迁建规模：本项目总体规划分两期实施，土地征用一次完成。 其中一期工程建设内容为：教学办公楼 7683 平方米，食堂综合楼 3528 平方米，综合教学楼 5332 平方米，门卫其他用房 200 平方米，田径场一座；二期工程建设内容为：宿舍楼 3178 平方米。按高标准、远规划、前瞻性的要求，着眼未来，建成全区一流的小学。项目建成后可容纳36 个教学班，1500 名学生就读，届时将上倪小学、X 小学整体搬迁至新校区。 1.2 建设单位概况 现X 街道有三所规模较小的小学，分别为：X 中心校、上倪小学及X 小学，主要招收 X 街道下属各村、居的适龄儿童，现有在校学生 1396 名， 教职工 76 名，学校总占地面积 13602 平方米，建筑面积 4527 平方米。现学校校舍陈旧，办公、教学用房及师生活动场地极为紧张，教学及配套设施简陋，无法满足现代教育、教学质量的要求。X 街道是X 区唯一没有达 到市教育明星乡镇的街道。 1.3 迁建理由 伴随着X 城市化进程的开展和X“西延”、“西翼”的功能定位，以及吉利汽车城的落成，X 街道的整体布局发生了很大变化，辖区内人口剧增，校网调整势在必行。新建一所上规模的现代化小学是解决现有学校布局较分散，校区办学规模过小、教学设备陈旧的根本途径。 学校用地面积及建筑面积严重不足。生活占地面积、建筑面积均低于浙江省平均水平，教学设施滞后、师生活动场地不足，制约着 X 小学教学事业的发展。现有校舍简陋、环境恶劣，存在一定的安全隐患，亦造成学校生源流失，已严重影响学校正常教育工作的开展。 综上所述，为使学校发展适应 X 区的经济发展战略，提高学校的整体办学水平，彻底杜绝不利于学校师生身心健康和制约学校发展的其他因素，整合X 街道教育资源，只有择地迁建一所上规模的现代化学校。 1.4 主要技术经济指标 1.4.1 工程项目总投资：5222.91 万元（其中一期4547.60 万元，二期 675.31 万元）； 1.4.2 工程项目用地：32603 ㎡（其中净用地面积 25236 ㎡，代征道路用地面积 3579 ㎡，代征绿化用地面积 2257 ㎡，代征河道用地面积 1531 ㎡）； 1.4.3 工程项目建筑面积：总建筑面积 19921 平方米； 1.4.4 绿地率：35%； 1.4.5 建筑密度：18.23%； 1.4.6 总容积率：0.79。 1.5 编制依据 （1）、X 市X 区发展和改革局“关于 X 街道X 小学迁建工程项目建议书的批复”。（路发改投资[2008]20 号） （2）、X 市建设规划局X 规划管理处“关于 X 街道X 小学建设项目选址的通知（延期）”。（台路规选[2008]3 号） （3）、X 市国土资源局X 分局“X 区建设用地批准书”。（[2008]路土字第 4 号） （4）、X 市环境保护局X 分局“建设项目批复意见”。 （5）、X 街道 X 小学提供的其他相关基础资料。 第二章 项目建设的