租金限制利c弊.docVIP

租金限制利 c 弊 租?者 ^程中的核心 ???}是租金，每 ??租?舳枷胍宰畹偷淖饨鹱庾〉 胶侠淼 ?挝唬 ?怎料通 ?一直加 ?。?租金也上上下下 浮?印２簧俚 ?^都曾 ?榱俗饨鸲 ??O 置了租金的上限，例如香港或者西雅 ?D，租金的限 ?~?ψ ?帐?銎鸬搅撕艽蟮挠绊 ?，有好有 ?模?那 ?N 澳 ?T 是否也 ???考?]租金管制的 ???}呢？ 澳?T 科技大 ?W 商?W 院副教授宋宇在接受 ?者?裨 L?r，表示租 ?帐?龅恼 {控， ???是一 ??系 ?y 工程，而不只是 ??蔚 ?ψ 饨疬 M 行管制。政府不 ?H 要考 ?]房屋 ?I?u 市 ?龊妥 ?帐 ?龅穆 ?? 有裕 ?更要 ?墓┙ o 和需求 ?煞矫孢 M 行 ?C 合考量，才有可能取得 ?A 期效果。例如在增加供 ?o 方面，可以重 ?c 挖掘空置存量房屋的 ??力， ?e?O 鼓 ?铋 f 置房源 ?M 入租 ?帐 ?觯 ?如可以由政府 ??I 主手中租下 ?f 置房屋，或者 ?入工 ?B，加以修整改建，?a?N 後租 ?o 合 ?Y 格租 ?簦患哟蟆⒓涌旖 ?屋、社屋建 ?O 力度； ?栏褚 ??房屋仲介，杜 ?^仲介操控 ?r 格行 ?椤Ｍ ??r，也可以 ?m????蚪鹕涎 a?N 仲介；房租收入 ?收?p 免。在需求方面，以疏 ??橹鳎杭哟笱 a?N 合 ?Y 格租 ?袅 Χ 龋火 B 老需求向外疏 ?В?配合其他 ?B 老政策， ?m??向 ?鹊匾 ??В 辉谡 ?府指 ?? 下?O 立合 ?集 ?w 宿舍，由政府或雇用外 ?l 的企 ?I 管理出租 ?o 外?l。政府和企 ?I?M 行相 ???a?N。 澳?T 三十行 ?勇?盟理事 ?L???s耀?Q 租 ?展苤圃谏 ??上有 很大 ???h，政府 ??很小心去掌握。 ?^去?啄攴康禺 b?r 格大幅 ?j 升，拉 ?幼饨鹕 ?P，再加大幅 ?p 少土地供 ??令到房屋供 ?? 相???o?I，因而亦衍生了市 ?^住宅 ?ǚ可踔凉?S大 ?B?ǚ康???}。因此社 ??上就有 ?音要求租 ?展苤疲 ?但 ??行的效果 ?s?o 法 ?A 期。始 ?K 澳?T 是自由市 ?觯 ?目前政府未有合 ?m 直接管制租 金 ?q 幅， ???以 ?a?I 扶助或增加供 ???砀纳 ?I 商?h 境和成本。 澳?T 街坊 ???合???大?B 工作委 ?T??主任程 ?明租金管制表面上是解 ?Q 以上 ???}的良方， 但???H 上，例如 ?I 主 ?J?槲?I 未能提供良好的租金回 ?螅????A 向不好好 ?S修 ?挝唬 ?甚至不放租， ?е 鹿 ???p 少，甚至有些人即使肯付 ?X 也租不到地方住。也 ???е 隆 ?鹤獍浴钡漠 a 生，有部份有心人士， ?似 ??I 租客的 ?鹤獍裕 ?由於比 ?^熟悉 ?F 行租 ?U 法律，在租住相 ?P? 挝恢 ?後，?L 期不 ?U 交租金、或者承租人在租 ?s到期後仍不 ?w 出、或不按事前 ?f?h，合同到期後 ?s?^?m?U 交原定租金（此租金可能是低於合同到期後的市 ??r），因此 ?L 期霸 ??挝唬 ? 而租客又知悉租 ?U 法律的灰色地 ?В ?同?r 知悉治安部 ?T 是不能即 ?r?理租 ?U?m?，必?透 ?^法律 ?V?A 解 ?Q，但 ?V?A 又往往要花 ?M?I 主大量的 ?r?g、精神及金 ?X，在上述 ?N?N 法律的灰色地 ?В ?令?鹤獍蚤 L 期存在，令 ?I 主未能有效地 ?利收回相 ?P?挝欢 ?大受 ?p 失。 利嘉 ?w（澳 ?T）地 ?a 分 ?^董事 ?T?ズ ?氖路康禺 a 工作以 ? 恚??{藉其工作 ???J?槿魏我 ??自由的市 ?觯?是 ?]有 ?k 法去制定金 ?~上下限的，除非是政府主 ?У姆课荩 ?例如 ?F下的 ?屋、社屋， ?@?的房屋就可以做到一 ??上下 ?~度的限制，而 ??於私人市 ?觯??y 以做到 ?@一步，?@就好比一 ??私人的企 ?I，薪金是 ?]?k 法 ?y 一和 ?定的。他 ?M 一步分析 ?f：“其 ??看 ?屋或者社屋的 ?r 格已 ?是非牟利的了，都 ?]有 ?算 ?^成本，毋需 地?r， ?H?H?算建 ?B 成本，已 ?是一 ??相 ?Ψ 浅：侠淼纳 ???? 惠政策，甚至在政府 ?收好的 ?r 候， ?有一定租金的豁免和 ?p 少，已 ?不需要下 ?{理， ?F 下只要增加供 ??量即可。” 租金管制提出的原因是 ?@而易 ?的。 ?挡??档淖饨鹈 ?q，租客被 ?o 故?逐或租金成倍增 ?L，加上低空置率，租客想要 租到一 ?g 物美 ?r 廉的租 ?很 ?y。但租金管制始 ?K 是一把 ?p 刃 ? ?有可能造成