某某市_某某美丽乡村田园综合体项目可行性研究报告.docxVIP

PAGE PAGE # 第一章 总论 项目名称 某某市某某美丽乡村田园综合体建设项目 项目建设单位 某某市后港镇政府 项目建设单位基本情况 后港镇地处江西景德镇某某市区北郊，从东西北三个方向环 抱市区，为某某市粮食、蔬菜生产基地和主要的货物集散地之一。镇 政府驻后港岭，距市府 1.5 公里，与市区融为一体。全镇总面 积为 82.5 平方公里。总户数 11359 户，总人口 43014 人，其中 农业人口 41422 人，非农业人口 1592 人，镇区人口 3625 人。辖 顾家、庙顶下、程家边、唐家畈等 4 个居委会，山塘、大田、菱 田、磻溪、湖塘、程家、陶兴、叶兴、徐家畈、官将、绾口、江 罗、新高桥、义方、西冲等 15 个行政村，镇政府驻后港岭（顾 家居委会）。 项目建设地址 项目建设地址位于某某市市区北郊，包含“湖塘村”、“大 山坞村”、“枧头村”、“杨家坞村”、“钱家村”、“磻溪村”、 “大田村”、“杨衣山”八个村落，用地范围内山体林立，“某某” 穿境而过，面积约 4 平方公里。 项目建设规模和建设内容 本项目依托某某市后港镇磻溪七彩农园，建设某某美丽乡 村田园综合体，集田园观光、农业体验、特色人文、精品村落等 景观为一体，构筑一个大的城市田园综合体旅游风光区，规划面 积约 4 平方公里。 一、项目总建设规模和建设内容： 1、建设滨水新天地，建筑面积 48320 平方米、绿化面积 32310 平方米、硬质（含停车场）面积 18445 平方米、水系面积 10580 平方米、其他相关设施面积 80535 平方米。 2、建设民俗商业街，建筑面积 31936 平方米、绿化面积 20637 平方米、硬质广场面积 10633 平方米、其他相关设施面积 39920 平方米。 3、某某道景观，水系改造面积 128587 平方米、绿化面积 233971 平方米、水上栈道及滨水硬广场质面积 23141 平方米、 其他相关设施面积 385699 平方米。 4、乡镇企业遗址公园，建筑物改造（含内部）面积 9411 平 方米、建筑拆除面积 1439 平方米、景观建设（水泥厂内部）建 筑面积 18750 平方米、山体公园面积 213076 平方米、其他相关 设施设面积 29600 平方米。 5、七彩农园（含综合服务区域），功能建筑面积 3818 平方 米、硬质铺地面积 12673 平方米、农田及花田面积 534145 平方 米、其他相关设施面积 580300 平方米。 6、七彩农田建设，水系改造（含湿地）面积 3765 平方米、 农田面积 425817 平方米、其他相关设施面积 429582 平方米。 7、七彩药田建设，药田面积 134062 平方米、功能建筑面积 1380 平方米、水系改造(湿地)面积 3000 平方米、其他相关设 施面积 138442 平方米。 8、建设七彩人家，包含道路管网及外立面改造及景观提升 面积 1687255 平方米。 9、建设湿地酒店建筑面积 32199 平方米。 、项目一期建设规模和建设内容： 项目 1- 老 206 两侧景观 (25806 ㎡) 序号 项目名称 单位 数量 1 人行道 m2 15180 2 绿化种植 2 m 10626 3 外立面改造 m 3000 4 其他(路灯及小品等) 2 m 25806 项目 2- 磻溪河沿河风光带 (207976.57 ㎡) 序号 项目名称 单位 数量 1 风光带 m2 207976.57 项目 3- 东入口 (28195.5 ㎡) 序号 项目名称 单位 数量 1 硬质 m2 8285.6 2 绿化种植 2 m 19909.9 3 建筑 ㎡ 232 4 景墙 m 36 项目 4- 北入口 (22544.4 ㎡) 序号 项目名称 单位 数量 1 总景观面积 2 m 22544.4 项目 5- 乡镇企业遗址公园 (313955.11 ㎡) 序号 项目名称 单位 数量 1 山体(含绿化及硬质) 2 m 138587.49 2 地面公园建筑面积 m2 21000  3 地面公园景观面积 ㎡ 175367.62 4 景墙 m 36 项目 6- 服务区停车场及一期建设道路 (82971.9 ㎡) 序号 项目名称 单位 数量 1 服务区停车场 m2 24217.3 2 一期道路（含行道树绿化） m2 58754.60 其他设施费用 序号 项目名称 单位 数量 1 水电管网设施等 项 1.00 项目建设期 项目建设期为 3 年（ 36 个月） 项目总投资及资金筹措 项目总投资为 8.14 亿元，一期投资 3 亿元。 资金筹措：通过招商引资、 PPP运 作模式和自筹解决。 第二章 项目兴建的理由与必要性 1、某某特色文化资源 赣剧之源： 元朝，诞生了的江西第一位元曲作家赵善庆，