办公楼项目楼盘市场调研报告 .pptVIP

;四川北路办公楼板块与其他板块比较分析;Part 1 办公市场的宏观环境分析;其中人民广场、陆家嘴、淮海路、徐家汇、南京西路、虹桥是上海传统6大核心CBD，曾经集中了上海80%的甲级写字楼。其余为区域CBD. 由于核心CBD渐少的市场供应，区域级的CBD板块日益增长，成为上海写字楼供应重要区域。;;主要办公区域办公楼均价对比 ;四川北路商业街位于虹口区南部、中部偏西，是一条南北向街道，全长3.7公里。 苏州河是四川北路商业街南端的起点，鲁迅公园是四川北路商业街北端的终点，俞泾浦则横贯四川北路中段，四川北路公园和爱思儿童公园点缀其中。 四川北路商圈依附四川北路商业街兴起，以四川北路为中轴，东西各纵深250米左右并辐射至多伦路、山阴路、甜爱路、乍浦路等领近街区，涵盖面积约2平方公里。;四川北路现状展示;内环以内，沿东宝兴路向西距离内环高架路约2公里，车程6分钟;地铁四号线在四川北路公园南端横穿四川北路 地铁十号线与四川北路交界处为四川北路站;;;在整个四川北路商业功能中三个重要区域，各个区域有明显的特点和个性，但又有文化艺术的一贯氛围。 既相对独立又相互联系，同时利用特有的自然资源—水，作为连接整条商业街的纽带，构建一条具有文化特色的商业街，充分体现休闲、生态、文化的特色。 ;;办公楼盘;;办公楼盘和商圈;;办公楼盘和商圈;Part 2 板块比较分析 ——与邻近板块的比较分析;;;;Part 2 板块比较分析 ——与成熟CBD的比较分析;上海成熟的CBD地区包括陆家嘴、南京西路和淮海中路地区。 ;;四川北路办公楼市场板块对比分析小结;区域内客源一部分是从事工业类贸易的大中型国有企业，这类客户多为区域内原有办公楼的原始客户，具有一定的年限。一部分是一些中小企业及私人用户。企业的规模差异较大。虽然保证了出租率，但也限制了整体办公环境质量的提升。;Part 3 四川北路办公市场分析;;项目名称;基 本 资 料;配 套 及 收 费;基 本 资 料;价 格 分 析;基 本 资 料;价 格 分 析;四川北路办公楼市场分析;租售方式和户型？;区域市场后市展望;THANKS！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。*** 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。**** 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。**** 13、志不立，天下无可成之事。***** 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。**** 15、会当凌绝顶，一览众山小。***** 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。*** 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。****