第二章房地产投资的环境分析精.pptVIP

第二章 房地产投资的 环境分析 ? 房地产投资环境是指在一定投资区域内， 在一定时期内对投资所要达到的目标产 生有利或不利影响的外部条件，是投资 者无法改变、无法控制的。 1 第一节 概述 一、投资环境的含义 – 投资环境是指影响投资活动整个过程的各种 外部境况和条件的总和。 – 指围绕投资主体存在和变化发展并足以影响 或制约投资活动及其结果的各种外部境况和 条件的总和。 – 投资环境决定投资的方向、数量和结构。 2 二、投资环境的分类 （ 一）按与投资的关系： （ 1 ）狭义的投资环境：自然环境和社会环境 （ 2 ）广义的投资环境：自然环境、经济环境、政治环境 和社会环境 （二）按层次分 （ 1 ）宏观投资环境：指影响整个社会资本运动的宏观社 会经济变量和历史文化现实，研究的是全国或大区域 范围内的国民经济发展、商业周期的兴衰等，国家的 法律制度、国家的经济增长率以及政治与政局的稳定。 3 2. 中观投资环境：研究地区或行业范围内经济、政治、 社会和文化因素对投资的影响。 （ 1 ）地区投资环境：指投资区域内的自然、经济、 社会条件等，如地区的改革开放程度、享有的优惠 政策、政府的管理水平等。 （ 2 ）行业投资环境：在一定行业中有关投资的外部 条件，如行业规模及水平，