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物业接管验收 物业接管验收与竣工验收的区别 ? 物业接管验收： ? 是在 项目竣工验收全部合格 的基础上，物业公司代表全体业主以满足安全 及使用功能正常为主要内容的再次检验。 ? 工程竣工验收 ? 竣工验收是指主要建筑一起附属的物业设施设备和相关场地已经建设完 成，由施工单位向开发单位进行移交时开发建设单位组织专业人员对项目 进行验收，合格后接收并出具接管验收报告。 接管验收条件 ? 一般条件 ? 1 、土建、设备、智能化及园林绿化各分部、分项工程全部施工完毕，并 通过政府专业验收，通过综合验收。一般来说，应取得以下证书： ? ①工程竣工核验证书 ? ②规划验收证书 ? ③消防验收意见书 ? ④电梯验收结果通知书 ? ⑤燃气管道工程验收证书 ? ⑥城建档案验收证书 ? ⑦人防工程验收证书 ?⑧已签订《工程保修书》 ? 并有凭以上证书换领的《建设工程竣工验收备案表》 ? 2 、供电、给排水、环境、道路、电话、有线电视、燃气、消防、智能化、 中央空调、主题公园等设备和设施能正常使用。 ? 二、 最低要求 ? 在项目所确定的入伙日期前一周必须达到以下要求： ? 1 、室内外照明、给排水、道路、门禁对讲、电梯、室内消火栓、地下车 库施工完毕，可正常使用。 ? 2 、向物业公司提供 设备运行所必须的图纸及设备说明书 。如强弱电系统 图、给排水系统图、燃气系统图、中央空调系统图、室外管网图及设备说 明书等。 ? 3 、业主(用户)室内可进行精装修，可向物业公司移交锁匙。 接管验收依据 ? 参考规范、标准： ? 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB50198-94 ? 《室内消火栓》 GB 3445-93 ? 《消火栓箱》 GB 1456l-93 ? 《建筑物防雷设计规范》 ( GB 50057-94 ) ? 《电气装置安装工程施工及验收规范》 (GBJ147-90 、 GBJ148-90 、GB 50168-92 、GB 50169-92 、GB 50170-92 、GB 50171-92 、GB 50182-93 、 GB 50254-96 、GB 50258-96 、GB 50259-96 ) 《建筑安装工程质量检验评定标准》 GBJ300?305-88 《房屋接管验收标准》 (ZBP 30001-90 ) 物业接管验收作业指导书 L-目的 a 维护业主的羽镒，保证接营工程嵐量*」 亘适用范围 适用于新接管物业工程「- 3」职责# 服务中心负责接管验收.维僅养护部负责技术支持和培训。? 仏方袪与过程撵制「 4. 1 前期介入4 4. 1. 1设计前期介入*■ 注、设计介入时何为施工图经政府部门审查之后,幵始施工之前f “ 乩 参加人員及方式：由邕工领哥.工程部H程师秦加.管理处辅助对图纸进行会审；亡 d将圏纸会审童见汇总抿送主音工程设计部门；* d、工程设计部门反馈意见后，將内容附在表后* +? 4. 1. 2施工期的介入? 丄 施工期的介入时冋为施工单位开始施工到政府质呈监督部I」的脸收结牵，分成主体施 工阶段和裝怖施工阶段： — 衽主体施工阶段，定期 到工地奈看施工质呈，发现与工程廂呈冋题我连犯国家规范的 及时报送工程堀工筲理部门「a 6 在装怖谕工阶段.重点栓杳业主投诉的热点冋题，4 乩 跟踪整改情况，由工程管理部门罚責反馈° 4 4.2工程竣工交接验收 丄丸1工程竣工交接验收时间为政府厦量监督部门脸收完成之后，业主接房之前* * 4. 2.2交接验收由工程项目部向物业公司移交，物业心司参那人员为总工、工程技术人員， 房屋管理人员等.如需要可临时増减。亠 4, 2,3交援验收之前.工程项目部与物业公司召开验收会议.确定验收范围、验收时间、 验收人员耸组竽事宜、并问物业公司提供合同、预專答疑寻基本施工资料.见会改纪要。 4”Z4工程中若含有防水要求的卫注『可、水池竽说施，在约定验收的时问前购 小时.移交 方应蓄水.蓄水高度达到国家规范要求，交接验收对.该项冃单列* a 4”Z5交接时丫交接双方按照会仅纪要的方秦比同对工程及设施进行逐项检査，参见冬士 建工程验收标准》和国家验收规范.物业接管人员就栓査中发现的问题及时送达工程项目 4, 2.6工程质垦问题由工程顶目部负责落实施工单位限期整改.由于设计造成的便用不便 抄送绘画设计部予以解决.经物业仝司验收合格后方可接收，交接时工程顶目部须提供物 业交接说明.物业交援说明内容须包括工程简介、开竣工时『司、验收情况说明.主要设脸 设备清单.施工单位及各配合单位联系方式、工程项目部责任人等基本信息、.双方签字盖 章扃生效。- 4.2.7物业公司接收后，立即建立设备台帐，并纳入设备日常维护工作范围。a 4.2.8在交付的同时，填写钿匙交接清单，包括进户门、配电箱、弱电箱、各种管道井的 钥