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房地产开发可行性研究报告格式 导语：开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、 成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。 下面是为您收集资料， 极具参考价值 ! 房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作， 是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件， 具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。 第一节 可行性研究的概念和作用 一. 可行性研究的概念 可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法， 其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。 我国从 20 世纪 70 年代开始引进可行性研究方法，并在政府的 主导下加以推广。 1981 年原国家计委明确“把可行性研究作为建设 前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。 1983 年 2 月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。 房地产项目的特点和开发实践证明，项目开发的关键是决策， 开发商应高度重视可行性研究的工作质量，随欧康夭 ?谐〉闹鸩焦娣 叮?康夭 ?耐蹲驶 ?帷⑼蹲世 ?蠡嵩嚼丛缴伲 ?欢咸岣呔霾咚 ?剑?拍苋〉孟钅靠 ?⒌某晒Α ? . 可行性研究的作用 ( 一) 可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性， 是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。 ( 二) 可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。 在我国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。 ( 三) 可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、 财务指标进行了分析， 从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。 银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。 因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。 ( 四) 可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。 第二节 可行性研究的阶段工作 一. 可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。 ( 一) 以投资机会研究 该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一 定的地区和部门内， 以自然资源和市场的调查预测为基础， 寻找最有 利的投资机会。 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不 是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为± 30%，研究费用一 般占总投资的 0.2%～0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以 ?邢乱唤锥蔚墓ぷ鳌 ? ( 二) 初步可行性研究 在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益 进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达± 20%,所需费用约占总投资的 0.25%～1.5%。 ( 三) 详细可行性研究 详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。 这一阶段对建设投资估算的精度在± 10%，所需费用，小型项目约占投资的 1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占 0.2%~1.0%. 项目的评估和决策，按照国家有关规定， 对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。 未经评估的建设项目， 任何单位不准审批，更不准组织建设。 ( 四) 可行性研究阶段工作精度表 第三节 可行性研究的内容 一. 可行性研究报告的结构 一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要⒛柯肌⒄ ?摹⒏郊 ?透酵剂 ?霾糠帧 ? ( 一) 封面：一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构 名称及编写报告的时间三个内容。 ( 二) 摘要：它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、市场 情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件， 要突出重点，假设条 件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。 也有专家主张 不写摘要，因为可行性研究报告事关重大， 阅读者理应仔细全面阅读。 ( 三) 目录：由于一份可行性报告少