四招教你避免买到烂尾楼综合考察开发商实力.docx

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 四招教你避免买到烂尾楼 综合考察开发商 实力 导读 : 本文介绍在房屋买房， 交易流程的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 近有网友求助：开发商携款潜逃，房子成为烂尾楼，该 怎么办？出现这样的事情，我们都痛心。从买房者的角度来 讲，我们应该先学会保护自己，买房前先要考虑可能会出现 的风险。那么买房者如何来避免买到烂尾楼呢？以下四招希 望可以帮助到您。 1、综合考察开发商实力 开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合 来评判的。资质等级分为四个等级，一级为高，四级为低， 如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比 较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降 80%。这一点是关键的， 但也是一般买房者容易忽略的地方。 2、考察开发商的信誉 那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级 可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？这个也不 一定吧！是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 开发商，如果不给他们买，那么买房的选择余地就很小了。 此时重要的就是考察开发商的信誉。 怎么考察开发商的信誉呢？ 首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房产网站的业主论坛了解。 3、了解项目楼盘的手续 可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。 “五证”包括《国有土地使用证》 、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 、《建设工程施工证》 、《商品房销售（预售）许可证》 。 购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如 果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。 4、合适的买房时机 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 据统计，房屋主体工程已经完成 2/3 的时候，出现烂尾 的几率可以降低 60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位 团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊 不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未 知数。是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。 以上是从事房地产交易多年的业内人士，结合本人经验， 并参考了大量案例总结出来的，相信对买房的朋友一定有帮 助。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享