(战略管理)一级建造师《建设工程经济》经典高分策略讲义.pdf

建设工程经济知识点提炼 一级建造师《建设工程经济》经典高分策略讲义 概述 一级建造师考试分为四科：《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《建设工程法规及相关 知识》和《建造师专业知识与实务》。一级建造师考试由国家统一命题，统一组织考试。考 试实行滚动管理，二年内通过。 资金时间价值的概念 1Z101010 资金的时间价值 重点资金时间价值的计算 1 掌握资金时间价值的概念 2 掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制 3 重点掌握等值的计算 4 熟悉名义利率和有效利率的计算。 1Z101011 掌握利息的计算 一、资金时间价值的概念 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而 增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产 生增值。 影响资金时间价值的因素主要有： 1. 资金的使用时间。 2. 资金数量的大小 3. 资金投入和回收的特点 4. 资金周转的速度 利息与利率的概念 二、利息与利率的概念 利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值 的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。 ( 一) 利息 在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。 从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。 在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 ( 二) 利率 利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。 用于表示计算利息的时间单位称为计息周期 利率的高低由以下因素决定。 1.首先取决于社会平均利润率。在通常情况下 ,平均利润率是利率的最高界限。 2.取决于借贷资本的供求情况。 3.借出资本的风险。 4.通货膨胀。 5. 借出资本的期限长短。 ( 三 ) 利息的计算 1. 单利 所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加 的利息 , 即通常所说的 利不生利 的计息方法。其计算式如下： 建设工程经济知识点提炼 It ＝P×i 单 式中: It—代表第 t 计息周期的利息额 P—代表本金 i 单—计息周期单利利率 而n 期末单利本利和F 等于本金加上总利息，即： F=P ＋In ＝P(1 ＋n×i 单 ) 式中In 代表 n 个计息周期所付或所收的单利总利息 ，即： In ＝P×i 单 ×n 在以单利计息的情况下,总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系。 例：假如以单利方式借入 1000 元，年利率 8% ，四年末偿还，则各年利息和本利和如下表 所示。 单利计算分析表单位：元 使用期 年初款额 年末利息 年末本利和 年末偿还 l 1000 1000×8%=80 1080 0 2 1080 80 1160 0 3 1160 80 1240 0 4 1240 80 1320 1320 2. 复利 所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利 生利”、“利滚利”的计息方式。其计算式如下： It ＝Ft-1×i 式中: It—代表第 t 计息周期的利息额 Ft-1—代表第（t-1 ）期末复利本利和 i—计息周期复利利率 而第t 期末复利本利的表达式如下： Ft= Ft-1 ×(1＋i ) 例：数据同上例，按复利计算，则各年利息和本利和如下表所示。 复利计算分析表单位 : 元 使用期 年初款额 年末利息 年末本利和 年末偿还 1 1000 1000×8%＝80 1080 0 2 1080 1080×8%＝86.4 1166.4 0 3 1166.4